Exklusive Villa mit Pool und Dachterrasse

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept prägen dieses besondere Anwesen. Die Immobilie bietet mehrere klar voneinander getrennte Wohnbereiche und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten - vom komfortablen Familienwohnsitz über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die untere Wohnebene vermittelt ein angenehm offenes und zugleich wohnliches Ambiente. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Außenbereich und auf den Pool. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur geschützten Terrasse, die den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten harmonisch nach draußen erweitert. Die Küche ist separat und hochwertig ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang in den vorderen Gartenbereich. Der private Schlafbereich überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer und einer eigenen Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der geschützte Poolbereich bildet einen reizvollen Mittelpunkt des Grundstücks und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die vorhandene Poolabdeckung lässt sich dieser Bereich zudem komfortabel und alltagstauglich nutzen. Auf der darüberliegenden Wohnebene setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man unmittelbar auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer steht auf dieser Etage ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich je nach persönlichem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auch hier befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Eine weitere Besonderheit befindet sich ganz oben im Haus: Der eigenständige Penthousebereich mit weitläufiger, umlaufender Dachterrasse schafft eine außergewöhnliche private Ebene. Die großzügigen Außenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb der Immobilie. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbybereich bietet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Fitness oder kreative Nutzung. Darüber hinaus lässt sich hier bei Bedarf ein separater Arbeitsbereich realisieren. Ein Wäscheabwurfschacht verbindet Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Das Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur großzügige Wohnflächen suchen, sondern besonderen Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten und getrennte Rückzugsbereiche legen. Die Kombination aus mehreren Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen, Pool, Dachterrasse und zusätzlichen Nutzräumen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10