Reiheneckhaus am idyllischen Hochvogelplatz bereit für ein neues Kapitel

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1929 bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Etagen viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die unterschiedlich genutzt und an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden können. Ob großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte, die Raumaufteilung bietet viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Durch die separate Erschließung der einzelnen Etagen besteht zudem die Möglichkeit, die Geschosse unabhängig voneinander zu nutzen und perspektivisch jeweils als eigene Wohneinheit zu gestalten. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet dabei die Möglichkeit, die Räume zeitgemäß neu zu denken und eigene Vorstellungen in die Gestaltung einfließen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich des Hauses. Die Terrasse bietet einen direkten Übergang in den eigenen Garten und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Hier entsteht ein privater Ort, der Raum für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein kleiner Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft eine weitere Möglichkeit, den Blick ins Freie zu genießen. Auch im Inneren bietet die Immobilie zahlreiche Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Haus richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus einem charaktervollen Bestand ein individuelles Zuhause zu entwickeln. Die drei Etagen schaffen dabei eine klare Trennung zwischen den verschiedenen Lebensbereichen und bieten viel Platz für eine Familie oder Paare mit Wunsch nach zusätzlichen Räumen. Gleichzeitig verleihen das Baujahr und die gewachsene Substanz dem Haus einen besonderen Charakter, der bei einer Sanierung individuell herausgearbeitet und mit modernen Wohnansprüchen verbunden werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und das Gesamtpaket dieser Immobilie sinnvoll ergänzt. Entdecken Sie die Vielfältigkeit, die dieses besondere Reiheneckhaus bietet, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von seinem Potenzial begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen