Stilvoll und nachhaltig: Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 besticht durch ein intelligentes Wohnkonzept und befindet sich in absolut ruhiger Lage. Hier verschmilzt zeitgemäße Architektur harmonisch mit höchster Energieeffizienz. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, einem gemütlichen Pelletofen und direktem Zugang zum idyllischen Süd-West-Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein exklusives Wannenbad sowie zwei Räume, die sich bei Bedarf flexibel in drei Kinderzimmer umgestalten lassen. Das Dachgeschoss begeistert als privates Studio mit eigenem Duschbad, bodentiefen Fenstern und einer sonnigen, umlaufenden Dachterrasse. Höchsten Alltagskomfort garantiert zudem das nachhaltige Energiekonzept aus Holzpelletheizung und erweiterter Photovoltaikanlage mit Speicher sowie der direkte, trockene Zugang vom eigenen Keller zum Tiefgaragenstellplatz. Die wesentlichen Highlights der Immobilie 1. Baujahr 2020 in massiver Ziegelbauweise in ruhiger Wohngegend mit zukunftsweisendem Energiekonzept durch Holzpelletheizung, Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Keller und einer PV-Anlage mit Batteriespeicher. 2. Großzügige Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern verteilt auf 5 Zimmer, die dank eines cleveren Grundrisses flexibel anpassbar sind, beispielsweise durch die Aufteilung in drei Kinderzimmer im Obergeschoss. 3. Hochwertige, offene Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Bar-Tresen und Siemens-Geräten inklusive flächenbündigem Induktionskochfeld und integriertem Kaffeevollautomaten. 4. Behagliche Wohnatmosphäre durch Eichenparkett auf schwimmendem Estrich sowie einen Pelletofen im lichtdurchfluteten Wohnbereich. 5. Privates Dachgeschoss-Studio mit bodentiefen Fenstern, einem eigenen Duschbad und einer umlaufenden Süd-West-Dachterrasse für ungestörte Sonnenstunden. 6. Höchster Alltagskomfort durch den bequemen und trockenen Direktzugang aus dem eigenen Untergeschoss zum dazugehörigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. 7. WEG-Aufteilung: Das Grundstück ist nicht real geteilt. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft nach WEG, in der Leistungen wie der Hausmeisterservice, die Heizungswartung sowie die Instandhaltungsrücklage bereits zentral organisiert sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 219,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen