Lukratives Rendite Potential - 6x Wohnen, 2x Gewerbe, 13x Tiefgaragenplätze

• Garten
• Keller
• Zentralheizung

Blumenau, 80689 MünchenVollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenFußweg zu ÖPNV5 min.Fahrzeit zum Hbf20 min.Fahrzeit zur Autobahn5 min.Fahrzeit zum Flughafen30 min.Das Objekt liegt im Münchner Stadtteil Hadern, im ruhigen und grünen Quartier Blumenau. Dieser Standort vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tramlinie 18, die eine bequeme Verbindung über die Westendstraße bis in die Innenstadt zum Stachus bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die zügig nach Pasing, Laim und in den Münchner Südwesten führen. Über die nahe A96 und A95 sind sowohl das Umland als auch die bayerischen Seen schnell erreichbar. Mit der im Bau befindlichen U5-Verlängerung nach Pasing wird die Anbindung künftig nochmals deutlich verbessert, was den Standort langfristig zusätzlich aufwertet.Auch die Infrastruktur in der Umgebung überzeugt: Direkt im Haus befindet sich eine Rossmann-Filiale, und mehrere Supermärkte wie Rewe oder Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Einkaufsbummel bieten sich die Pasing Arcaden an, eines der größten Einkaufszentren Münchens mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Die Lebensqualität in Hadern und Blumenau ist ausgesprochen hoch. Breite Straßen, gewachsene Wohnstrukturen und zahlreiche Grünflächen prägen das Bild des Viertels. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und steigert den Freizeitwert erheblich. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich ein idealer Mix aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe ergibt. Auch die Arbeitsplatzsituation ist günstig: Mit dem LMU Klinikum Großhadern, einem der größten Arbeitgeber der Stadt, liegen bedeutende medizinische und wissenschaftliche Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Hinzu kommen zahlreiche Arbeitsplätze im nahegelegenen Zentrum Pasing.