Waldtrudering: Einfamilienhaus auf ruhigem Grundstück (967m²) in 2. Reihe mit 2 Bauoptionen!

Das angebotene renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potential und mehr als 200 m² Wohnfläche in Waldtrudering befindet sich auf einem großzügigen 967 m² Grundstück in zweiter Reihe: - Großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten - Gemütlicher Essbereich (Zirbelholzstube) mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse (Pergola) und zur Küche - Küche mit separater Speisekammer - Großzügige Diele und Gäste-WC im Eingangsbereich - Gemütlicher Kachelofen zwischen Wohn-/Essbereich - Dachgeschoß mit 3 großen Schlafzimmern und 2 Balkonen - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung in allen 3 Etagen / Luft-Wärmepumpe (2008) - Geräumiges Untergeschoß mit 2 großen Hobbyräumen sowie Sauna mit Dusche und separatem WC - Großzügige Doppelgarage für 2 PKW (EUR 15.000,- pro Stellplatz) - Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.24: EUR 2.600,- / m², entspricht bei 967 m² einem BRW von ca. EUR 2.500.000 / GFZ 0,7 - Zusätzlich zum aktuellen Bestandshaus (mit Erweiterungspotential) kann ein weiteres Gebäude (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) auf dem Grundstück gebaut werden - Alternativ können auch zwei neue Baukörper mit insgesamt einer Wohnfläche von ca. 600 m² errichtet werden Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,90 m², Bundesland: Bayern