AIGNER - Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche in Bogenhausen

Erbaut im Jahr 1984 und geprägt von einem großzügigen Grundriss sowie einem idyllischen Südgarten, wurde das Haus im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss öffnet sich ein ca. 56 m² großer Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Die offene Küche verbindet klare Linien mit hochwertigen Einbaugeräten und sorgfältig ausgewählten Arbeitsflächen und vereint damit anspruchsvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Wohnzimmer hebt sich über ein elegantes Split-Level von der Esszone ab. Durch die bodentiefe Fensterfront fällt der Blick direkt in den privaten Südgarten. Im Obergeschoss präsentiert sich das Haus in seinem aktuellen Ist-Zustand mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem modernen Vollbad. Parkett in Eiche Bianco und großformatige Feinsteinzeugfliesen setzen sich hier, wie auch im übrigen Haus, konsequent fort und sorgen für ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. Für ein zusätzliches Zimmer lässt sich das Obergeschoss durch den Einzug einer Trockenbauwand und einen gezielten Türdurchbruch in zwei eigenständige Räume gliedern. Die technischen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig als private Elternebene konzipiert. Schlafzimmer und eigenes Badezimmer schaffen hier einen angenehm zurückgezogenen Bereich mit hoher Privatsphäre. Im Kellergeschoss ergänzen ein weiterer, in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum sowie ein Spa-Bereich das Raumangebot. Mit ca. 205 m² Wohnfläche auf vier Geschossen, einem Garagenstellplatz und sämtlichen Gewährleistungen der ausführenden Fachbetriebe verbindet das Haus eine umfassende Sanierung mit sofortiger Bezugsbereitschaft und zugleich der Möglichkeit, das eigene Wohnkonzept weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Baujahr: 1984 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2003