Gegen Gebot ohne Provision: Großzügige Doppelhaushälfte in München-Hadern

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von München-Großhadern -
Ihr neues Zuhause zwischen City und Voralpenland

Verkauf gegen Gebot - Ohne Provision!
Aufgrund der Lage und der aktuellen Nachfrage können Anfragen bzw. Gebote unter € 950.000 nicht beantwortet bzw. berücksichtigt werden - Danke für Ihr Verständnis.

Highlights der Immobilie
Gefragte Wohnlage in München-Großhadern:
Gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit hohem Erholungswert direkt am Waldfriedhof. Erstklassige Freizeit-Makrolage: Schnelle Erreichbarkeit des Fünf-Seen-Landes und der oberbayerischen Berge über A95 und A96.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet auf 137 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Objekt verfügt über ein Badezimmer im OG sowie ein separates Gäste-WC im EG. Ergänzend sorgen ein großzügiger Keller sowie ein nicht ausgebauter Speicher im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung ihrer Wohnträume!


Auf einen Blick (Eckdaten)
Objektart: Doppelhaushälfte (voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut)
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 136,50 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 58,70 m²
Nutzfläche Garage: ca. 23,00 m²
Gesamte Nutzfläche (KG + Garage): ca. 81,70 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Diele/Flure sowie Hobbyraum im UG
Grundstück: 417 m² (mittlere Breite ca. 11 m, mittlere Tiefe ca. 40 m)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Fabrikat Buderus, erneuert 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung
Stellplatz: Massive Einzelgarage mit Flachdach und Gartenzugang
Zustand: Gepflegt, baujahresgemäßer Ausstattungsstandard mit umfassendem Modernisierungspotenzial

Zustand und Modernisierungspotenzial
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, in weiten Teilen baujahrestypischen Zustand. Bis auf die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 (Fabrikat Buderus) erfolgten im Wesentlichen keine grundlegenden Modernisierungen.
Für Erwerber eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit, das Gebäude architektonisch und energetisch (Dämmung Außenfassade, Dach/Speicherboden, Fenster) an moderne Standards anzupassen und die Innenausstattung nach eigenen individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot von Privat - ohne Maklerprovisionen.
Aufgrund der Lage und der aktuellen Nachfrage können Anfragen bzw. Gebote unter € 950.000 nicht beantwortet bzw. berücksichtigt werden - Danke für Ihr Verständnis.
Makro- und Mikrolage:
Perfekte Symbiose aus Urbanität und Freizeitwert!

Traumhafter Freizeitwert im Münchner Süden und Westen
Die Immobilie im Orchisweg profitiert von einer strategisch herausragenden Lage für alle, die das Münchner Lebensgefühl mit erstklassiger Naherholung und Bergsport verbinden möchten.

Über die nahe Fürstenrieder Straße und die Zubringer zur A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) sowie zur A96 (München-Lindau) gelangen Sie ohne zeitraubende Stadtquerung direkt in die attraktivsten Erholungsgebiete Bayerns:

Fünf-Seen-Land vor der Haustür: Der Starnberger See und der Ammersee sind in ca. 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar - ideal für Segler, Wassersportler oder spontane Sommerabende am Wasser.
Alpen und Voralpenland: Ob Wanderungen, Mountainbike-Touren oder Skifahren im Winter - die bayerischen Voralpen und traditionsreiche Destinationen wie Garmisch-Partenkirchen oder Lenggries liegen in bequemer Tagesausflugsnähe.
Grüne Oasen vor Ort: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weitläufigen Waldfriedhof, der mit seinem alten Baumbestand zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Mikrolage Großhadern / Orchisweg
Hadern - und insbesondere Großhadern - zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Das Umfeld im Orchisweg ist durch ruhige Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte) sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und teils fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum renommierten Klinikum Großhadern und dem Life-Science-Campus der LMU unterstreicht die Attraktivität und Wertstabilität dieses Standorts.

Verkehrsanbindung
ÖPNV: Die U-Bahn-Station U6 Großhadern liegt ca. 1,3 km entfernt und bietet eine direkte, umsteigefreie Verbindung über den Marienplatz (ca. 15-20 Min.) bis nach Garching. Mehrere MVG-Buslinien (Linien 56, 63, 151, 168) sorgen für kurze Wege zu den Bahnhöfen Pasing
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel