AIGNER - Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und viel Raum für neue Ideen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seinem klassischen Aufbau aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine umfassende, individuelle Sanierung. Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich die Immobilie an heutige Wohnansprüche anpassen, ohne ihren ursprünglichen Charakter aus den Augen zu verlieren. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten eröffnen. Die angrenzende Küche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein kleines Zimmer mit demselben Ausblick schließt sich in westlicher Richtung an. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage in östlicher Richtung. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Auch der Speicher bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Der nach Westen ausgerichtete Garten vermittelt eine angenehm private und idyllische Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Dank der niedrigen Nachbarbebauung profitiert das Grundstück über weite Teile des Tages von guten Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück interessante Neubau- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen weiteren oder veränderten Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist damit insbesondere anhand der maßgeblichen Umgebungs- bzw. Nachbarbebauung zu beurteilen.

Sonstiges
Baujahr: 1935 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 301,65 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen