Es gibt Immobilien. Und es gibt Erlebnisse. - Wer hier einzieht, verändert mehr als nur seine Adresse.

Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 724 m²
Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 724 m²
81829 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MDE7GU7H39

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Objektbeschreibung

Architektur und ein Lebensgefühl, das bleibt. Es gibt Immobilien, die durch Zahlen beeindrucken. Und es gibt Orte, die Ihre Lebensphilosophie widerspiegeln. Diese außergewöhnliche Designvilla vereint repräsentative Großzügigkeit mit einer tief spürbaren Ästhetik. Das Erdgeschoss zelebriert das Miteinander. Der fließende Übergang von den lichten Wohnbereichen in den privaten Garten schenkt Ihnen eine tägliche Leichtigkeit - ein Raum für inspirierende Begegnungen und exklusive Gastfreundschaft. Im Obergeschoss wandelt sich diese Offenheit in absolute Geborgenheit: Ein Rückzugsort, der Nähe und Privatsphäre für die Familie perfekt ausbalanciert. Ihre persönliche Tiefenentspannung findet im Untergeschoss ein Zuhause, wo ein privater Wellness-Refugium mit Pool und Sauna den Alltag vergessen lässt.Wahre Exklusivität misst sich nicht in Quadratmetern. Sie zeigt sich in der perfekten Harmonie aus Licht, Raum und Privatsphäre. Ein Masterpiece für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr persönliches Ankommen.Architecture that inspires. A lifestyle that endures.Some properties impress by their dimensions. Others reflect a philosophy of life. This exceptional design villa blends grand representation with a deeply felt sense of aesthetics.The ground floor celebrates togetherness. The seamless flow from the light-filled living spaces into the private garden grants a daily sense of effortless elegance - a stage for inspiring moments and sophisticated hosting. Upstairs, this openness transitions into pure sanctuary, perfectly balancing connection and privacy for the family. Ultimate relaxation finds its home on the lower level, where a private wellness retreat with a pool and sauna transcends the everyday.True exclusivity is never measured in square metres. It reveals itself in the perfect harmony of light, space, and privacy. A masterpiece for those who do not just seek a house, but their ultimate sense of arrival.

Sonstiges
Urheberrecht & Bildrechte - Park Avenue Immobilien München Alle Bilder, Fotos und Grafiken sind exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller (Ihr Immobilienmakler in München). Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Premium-Exposé anfordern & Diskrete Objektadresse Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Adresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé unserer exklusiven Immobilien in München erst auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien in München-Bogenhausen Für Fragen zu diesem Objekt oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Katja Kuriat gerne persönlich zur Verfügung: * Mobiltelefon: +49 172 98 98 366 * Büro München: +49 (0) 89 20 96 50 38 * Adresse: Oberföhringer Str. 172, 81925 München * Webseite: www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights - Park Avenue Immobilien Munich All images, photographs, and illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller (Real Estate Agent Munich). Any unauthorized use or distribution is strictly prohibited. Request Real Estate Exposé & Property Address For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available strictly upon request from your Munich real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien in Munich Bogenhausen For inquiries regarding this luxury property or to schedule a private viewing, please contact Miss Katja Kuriat directly: * Mobiltelefon: +49 172 98 98 366 * Office: +49 (0) 89 20 96 50 38 * Website: www.ParkAvenue.Immobilien

Stichworte
Nutzfläche: 300,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 241 m²
Grundstück
ca. 724 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
8.257,26 €
Stellplätze
3
Provision
2,5 % zzgl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28.89
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Der kürzeste Weg in den Urlaub führt durch dieses Haus.

Wohnkomfort & Design:
. Großzügige und harmonische Raumgestaltung mit hochwertiger Materialauswahl
. Edler Travertin-Naturstein (60 × 60 cm) im Erdgeschoss
. Hochwertiger Parkettboden im Dachgeschoss
. Großformatige Terrassenfliesen (1 × 1 m)
. Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
. Separate Ankleide mit hochwertigen Einbauten

Exklusive Küche
. Hochwertige bulthaup Einbauküche
. Premium-Elektrogeräte von Miele
. Kühlschrank von Siemens

Badezimmer
. Exklusive Designarmaturen von Gessi
. Vitra Dusch-WC
. Vitra Bidet
. Großformatige Villeroy & Boch Fliesen (80 × 80 cm)
. Bodengleiche Dusche
. Hochwertige Duschrinne von Villeroy & Boch

Private Wellnesslandschaft
. Der außergewöhnliche Wellnessbereich schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher aus exklusiven Spa-Resorts kennt.
. Der großzügige Innenpool bildet gemeinsam mit der Sauna und dem offen gestalteten Ruhebereich das Herzstück dieses privaten Rückzugsortes.
. Große Raumdimensionen, kurze Wege und die harmonische Gestaltung machen diesen Bereich zu einem Ort der Erholung - unabhängig von Jahreszeit und Wetter.
. Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 3 × 7 m
. Sauna mit ca. 1,80 × 2,40 m
. Offener Ruhebereich mit direktem Blick auf den Pool
. Großzügige Duschzone im Wellnessbereich
. Direkter Zugang zum Garten

Energie & Haustechnik
. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser-Wärmepumpe) von STIEBEL ELTRON. Diese nutzt die nahezu konstante Temperatur des Grundwassers als regenerative Energiequelle und zählt zu den effizientesten Wärmepumpensystemen überhaupt.
. In Verbindung mit der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das Wärmepumpensystem.
. Ein separater Warmwasserspeicher sowie ein Pufferspeicher gewährleisten einen wirtschaftlichen und komfortablen Betrieb.
. Mehrere getrennt regelbare Heizkreise ermöglichen eine individuelle Steuerung der einzelnen Wohnbereiche.
. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 100 m² Modulfläche und einer Leistung von 13 kWp.

Komfort & Sicherheit
. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
. Elektrische Rollläden
. Elektrisch betriebenes Garagentor
. Funk-Alarmanlage
. Fünf alarmgesicherte Holzfenster im Erdgeschoss
. Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und
Fliegengitter

Technische Ausstattung
. Schwimmbad-Filteranlage von BEHNCKE
. Moderne und hochwertig ausgeführte Haustechnik
. Mehrere getrennt regelbare Heizkreise
. Zentrale Warmwasserbereitung
. Professionell installierte Hydraulik mit Hocheffizienzpumpen

Nicht die Ausstattung verkauft die Immobilie - sondern das Lebensgefühl, das sie vermittelt.

Lagebeschreibung

Es gibt Wohnlagen, die überzeugen durch ihre Infrastruktur. Und es gibt Wohnlagen, die darüber hinaus ein Lebensgefühl vermitteln. Trudering-Riem vereint beides auf außergewöhnlich harmonische Weise.

Die Immobilie befindet sich in der Teuchertstraße 20 im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem - einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Eine gewachsene Nachbarschaft, moderne Infrastruktur und weitläufige Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Riemer Park mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie dem Riemer See zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Die Nähe zur Natur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und macht ihn zu einem idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die nahe gelegenen Riem Arcaden ergänzen das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, die A94 und den Mittleren Ring sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen und zahlreiche Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die nachhaltige Entwicklung des Stadtteils machen diese Lage zugleich zu einem langfristig attraktiven und wertbeständigen Wohnstandort.
Urban verbunden. Im Grünen zuhause. Eine Lage, die Lebensqualität und Zukunftsperspektive auf besondere Weise vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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