Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln.

Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 60er Jahren samt Garage in Traumlage in Solln zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Willkommen in Solln, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt - eingebettet im Grünen und doch mitten im Stadtgefühl. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie vorzustellen. Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen, Neubauten sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. Das Haus befindet sich nahe der S-Bahnhaltestelle "Solln" mit der Linie S7 sowie S20. In fußläufiger Entfernung verbindet Sie die Bushaltestelle "Eberlestraße" in kürzester Zeit mit dem "Rotkreuzplatz" (U1 & U7) sowie mit der U3 & U6 und über den "Heimeranplatz" mit der U5 & U4, direkt und auf einfachem Wege mit allen wichtigen Knotenpunkten sowie Schulen in der Münchner Innenstadt. Das freistehende Haus mit teilweise elektrische Rollläden aus dem Jahr 1961 verfügt über eine froßzügige Wohn- & Nutzfläche von ca.175 m². Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden. Das blickgeschützte Grundstück am südlichen Teil der Parkstadt Solln zwischen Wald & Wiesen bietet durch den einrahmenden Baum- & Pflanzenbestand ein Höchstmaß an Privatsphäre & umfasst ca. 659 m². Der Hauseingang & die Garage befindet sich auf der Nordseite, weshalb der wundervolle Garten samt Pool, Terrasse & Balkon wiederum nach Süden wie auch Westen & Osten ausgerichtet ist. Willkommen Zuhause: Zwischen Ihrer Einfahrt mit geräumiger Garage sowie dem zur rechten Seite gelegenen Vorgarten, der sich harmonisch um das Haus zieht und sich sonnig nach Süden öffnet, führt Sie der Weg direkt zum überdachten Hauseingang. Ein durchdacht gestalteter Vorbereich empfängt Sie mit direktem Zugang zur Garage sowie zum Garten und fungiert als verbindendes Element zwischen Außen- & Innenbereichen. Gleichzeitig bietet er großzügigen Raum für eine umfassende Familien-Garderobe. Ein einladender Flurbereich mit charakteristischem Rundbogen-Element verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Raumwirkung und verbindet alle Bereiche dieser Ebene auf elegante Weise. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit breitem Fenster zum Vorgarten. Linker Hand öffnet sich ein großzügiger Wohn- & Essbereich mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer stilvollen, doppelseitigen Schiebetür lässt sich dieser offene Bereich bei Bedarf separieren oder als großzügiger, zusammenhängender Raum genießen. Breite Fensterfronten entlang der gesamten Südseite verbinden sowohl Wohn- als auch Essbereich harmonisch mit dem Garten & fluten den Raum ganztägig mit Licht. Mit idyllischem Ausblick ins Grüne entfaltet sich eine große Gestaltungsfläche, die vielfältige Planungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Esskonzepte bietet. Über eine bodentiefe Terrassentür gelangen Sie in Ihren traumhaften Außenbereich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 504.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses schöne Einfamilienhaus nebst Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für diese schöne Einfamilienhaus mit Garage liegt bei € 1.600.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern