Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Südgarten in ruhiger Wohnlage von München-Aubing

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Anbau erweitert sowie in weiten Teilen modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Das im Zuge der Erweiterung vollständig erneuerte Dach sowie der überwiegende Sanierungsstand aus dem Jahr 1990 unterstreichen die nachhaltige Qualität des Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurden die beiden Wohneinheiten zu einem zusammenhängenden Wohnhaus verbunden. Dank der zwei separaten Hauseingänge besteht dennoch die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf wieder unabhängig voneinander zu nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Besonderen Wert wurde auf Wohnkomfort und Barrierefreiheit gelegt. Das Haus verfügt über einen Treppenlift sowie mehrere behindertengerecht ausgestattete Bäder und eignet sich dadurch auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Zwei Küchen bieten zusätzliche Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hochwertigen Stäbchenparkett, das den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre verleiht. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der massiv gemauerte Kamin, der an kühleren Tagen für ein behagliches Ambiente sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen hochwertig verglasten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang zum Garten schafft. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt mit ihrer elektrischen Markise und einem weiteren Kamin bzw. Ofen zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, das attraktive Freiraumangebot. Das ca. 795 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Erholen sowie ausreichend Privatsphäre. Ein gepflegtes Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Hochwertige Müllcontainerboxen sowie ein repräsentatives Einfahrtstor runden den gepflegten Gesamteindruck der Außenanlagen gelungen ab. Auch funktional lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Überwiegend elektrische Jalousien sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Autobahnen macht den Standort gleichermaßen für Familien wie auch Berufspendler besonders attraktiv. Besonderes Extra: Zum Angebot gehört zudem ein ca. 898 m² großes Bio- bzw. Freizeitgrundstück, das sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Ob zur naturnahen Erholung, als Gartenfläche oder für den Anbau von Obst und Gemüse - dieses zusätzliche Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Sonstiges
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie - von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten - ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an - wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung