Großzügige Villa mit Indoor-Pool auf Parkgrundstück - außergewöhnliches Statement in Münchner St.Emmeram

EINE VILLA MIT SUBSTANZ. EIN ORT MIT POTENZIAL. Im diskreten Nordosten Münchens, eingebettet in ein gewachsenes und von viel Grün geprägtes Umfeld, befindet sich diese großzügige Villa auf einem ca. 750 m² großen, zurückversetzten Grundstück. Mit rund 356 m² Wohnfläche bietet das Anwesen außergewöhnliche Großzügigkeit, klare Raumproportionen und eine Architektur, die sich durch viel Licht, große Raumvolumen und den unmittelbaren Bezug zum Garten auszeichnet. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1990 errichtet und in den Jahren 2010 und 2015 bereits umfassend modernisiert. Heute verfügt sie über eine substanzstarke, technisch gut ausgestattete Basis - und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neupositionierung. DAS BESONDERE: DAS POTENZIAL Diese Villa muss nicht grundlegend neu erfunden werden. Die vorhandene Architektur, die großzügigen Räume, die hochwertigen Grundstrukturen und die Lage bilden bereits heute die Basis für ein außergewöhnliches Zuhause. Mit überschaubaren und gezielt eingesetzten Modernisierungs- Maßnahmen lässt sich das Anwesen in eine repräsentative, moderne und zugleich zeitlos elegante Villa verwandeln. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie dieses Potenzial mit vergleichbar geringem Aufwand ausgeschöpft werden kann: durch eine behutsame Überarbeitung von Oberflächen, Möblierung, Beleuchtung und ausgewählten Ausstattungselementen entsteht ein hochwertiges Gesamtbild, ohne die charakteristische Substanz des Hauses grundlegend verändern zu müssen. 356 m² WOHNQUALITÄT Die rund 356 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, lichtdurchflutete Bereiche mit einer angenehmen Verbindung zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug. Edle Massivholzparkettflächen im Schiffsverbund, klassische architektonische Elemente und großzügige Fensterflächen schaffen eine zeitlose Grundlage. Der Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses: großzügige Proportionen, ein offener Kamin und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat wirkt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 1.92, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 5.50