Wohnen in Bestlage: Familienidyll mit Garten und perfekter Anbindung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in der Plankenhofstraße überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen blickgeschützten Garten mit sonniger Westausrichtung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glas-Holz-Schiebetür, die dem Wohnzimmer einen einzigartigen Charakter verleiht. Dank der großen Fensterflächen zum Garten genießen Sie ein helles, freundliches Wohnambiente. Ausstattung im Überblick: Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen Zweifach verglaste Holzfenster Gedämmte Wände für optimale Energieeffizienz Edle Holztreppe aus Tropenholz Rollläden an allen Fenstern Markenküche (Einbaujahr 2008) Modernisiertes Gäste-WC (2009) Heizkessel & Brenner erneuert (2009) Tiefgaragenstellplatz inklusive Lagevorteile: Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Steiner Schule und die Friedel-Eder-Schule sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Zur S-Bahn benötigen Sie etwa vier Minuten, und die Pferde-Trambahn erreichen Sie in rund zwölf Minuten zu Fuß.

Raumaufteilung

Durchdachte Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Haus überzeugt durch eine intelligente Grundrissgestaltung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Bedingungen bietet. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind derzeit an Studenten vermietet und generieren eine monatliche Mieteinnahme von ca. 3.000€. Bei vollständiger Vermietung des Hauses ist ein Potenzial von rund 5.000€ pro Monat realistisch. Dank der großzügigen Zimmeraufteilung und der hellen Wohnbereiche eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als WG. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzubauen, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit weiter steigern würde.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger schriftlicher Anfrage möglich. Ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen senden wir Ihnen gerne zu. Für Rückfragen erreichen Sie uns telefonisch unter: 08106 / 3930610 Wir rufen Sie gerne zurück, wenn wir einmal nicht ans Telefon gehen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Verfügbar ab Array