Nähe Simmerleinplatz: Moderne, helle XXL-DHH, Wfl.188 m², gehobene Ausstatt., KFW70, Einbauküche

Neuwertig: Großzügiges XXL-Familienhaus mit offenem Wohnkonzept, gehobene und moderne Ausstattung und attraktivem Garten - nahe dem Simmerleinplatz. Wunderschön gelegen in 2.Reihe mitten im Grünen. Sie wohnen in einer hellen und lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Der helle Wohn-/Eßbereich ist großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zur schön eingewachsenen Haupt- und Nebenterrasse aus zeitlos schönem Naturstein. Beste Voraussetzung, die Zeit nach Feierabend im Freien zu genießen. Auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 264 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit 5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss, zentraler Lüftungsanlage, Solarthermie und Fenster in 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden. Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche integriert sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Sonniger Süd-/Westgarten mit zwei Terrassen: Das ca. 264 m² große Grundstück verfügt über einen attraktiv ausgerichteten Süd-/Westgarten. Mit einer Südterrasse und einer zusätzlichen Westterrasse stehen gleich zwei schöne Außenbereiche zur Verfügung. So lässt sich je nach Tageszeit der passende Platz für Frühstück, Mittagssonne oder einen entspannten Abend im Freien wählen. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im 1. OG ist mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Im DG befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Damit stehen auf den Wohnebenen komfortable sanitäre Einrichtungen zur Verfügung - ideal für das Familienleben und für Gäste. Komfortable Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Vielzahl moderner Ausstattungsdetails. Elektrische Rollläden im gesamten Haus ermöglichen eine komfortable Bedienung des Sonnen- und Sichtschutzes auf allen Etagen. Eine Gegensprechanlage im 1. OG bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung erstreckt sich vom Keller bis Dachgeschoss und sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung auf allen Ebenen. Eine zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima und einen kontinuierlichen Luftaustausch. Energieeffiziente Haustechnik: Das im Jahr 2015 errichtete Haus wurde im KfW-70-Standard ausgeführt und verfügt über eine Solarthermieanlage. Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Viel zusätzlicher Raum im Keller: Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen drei weitere Kellerräume als Nutzfläche zur Verfügung. Ob Fitness, Hobby, Heimkino, Homeoffice, zusätzlicher Stauraum - die vorhandenen Flächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick: - 190 m² Wohnfläche - 264 m² Grundstück - 5 Zimmer - Baujahr 2015 - großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich - Einbauküche - Süd-/Westgarten - Südterrasse und Westterrasse - Garten mit Bewässerungsanlage - Gäste-WC im EG - Bad im 1. OG mit Dusche, WC und Badewanne - Bad im DG mit Dusche und WC - elektrische Rollläden im gesamten Haus - Fenster 3-fach Verglasung - Gegensprechanlage im 1. OG - Fußbodenheizung KG bis DG - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Solarthermie - KfW-70 - Hobbyraum im KG - 3 weitere Kellerräume als Nutzfläche - 1 Duplex-Stellplatz

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen