ELVIRA - Bogenhausen, einzigartiges Anwesen vereint barrierefreies Wohnen mit Aufzug, großzügigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Qualität, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von München. Auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück präsentiert sich das gepflegte Einfamilienhaus mit drei komplettierten Wohneinheiten als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Bereits der repräsentative Eingangsbereich überzeugt durch seine klare Struktur und ermöglicht eine harmonische Trennung zwischen Haupthaus und Apartments. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Flexibilität, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung und Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und eine besondere Kaminarchitektur, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist der private Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt und barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Schlafzimmer mit beeindruckender Dacharchitektur und sichtbaren Holzbalken. Der Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool und Wäscheschacht ergänzt das Wohnkonzept um zusätzlichen Komfort. Die separaten Apartments überzeugen durch ihre helle Gestaltung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Vermietung. Eine zusätzliche Abtrennung einer weiteren Einheit ist möglich. Das Untergeschoss bietet neben funktionalen Nutzflächen auch großzügige Hobby- und Mehrzweckräume. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Teich, Gewächshaus und Gartenhaus bildet eine private Oase und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Größe, Flexibilität und hochwertige Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Anmerkungen: . Die Immobilie eignet sich aufgrund der großzügigen Bewegungsflächen und der angepassten Austattung hervorragend auch für rollstuhlgerechtes Wohnen. . 308 m² ( = reine Wohnfläche) + 58m² ( = reine Nutzfläche) = 366m² ( = Gesamtfläche bzw. Nutzfläche)

Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 1999 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Energieendverbrauch: 120,58 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 13.10.2035 .Energieeffizienzklasse: D .Baujahr laut Energieausweis: 1999 .Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte
Nutzfläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung