ELVIRA - Bogenhausen, besonderes Anwesen mit Aufzug, großzügigem Garten & vielfältigen Möglichkeiten

Diese besondere Immobilie verbindet architektonische Qualität, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage Münchens. Auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus mit drei komplettierten Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren. Schon der repräsentativ gestaltete Eingangsbereich zeichnet sich durch seine klare Aufteilung aus und ermöglicht eine stimmige Trennung zwischen dem Haupthaus und den Apartments. Auf diese Weise lassen sich Privatsphäre und flexible Nutzung hervorragend miteinander verbinden - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügig konzipierte Erdgeschoss. Die geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung und Kachelofen vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und führt zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Eine besondere Kaminarchitektur schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der private Personenaufzug. Er verbindet sämtliche Etagen miteinander und ermöglicht komfortables sowie barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau. Im Obergeschoss befinden sich helle, großzügige Schlafzimmer, deren besondere Dacharchitektur mit sichtbaren Holzbalken für ein charaktervolles Raumgefühl sorgt. Der zum Garten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen ruhigen Platz zum Zurückziehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool und Wäscheschacht. Auch die separaten Apartments überzeugen durch helle Räumlichkeiten und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit separat abzutrennen. Im Untergeschoss stehen neben den funktionalen Nutzflächen großzügige Hobby- und Mehrzweckräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Alter Baumbestand, ein Teich, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus schaffen einen privaten Rückzugsort und prägen den individuellen Charakter der Immobilie. In ihrer Gesamtheit bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus großzügigem Platzangebot, hoher Flexibilität und hochwertiger Ausstattung und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an komfortables Wohnen. Anmerkungen . Dank der großzügig bemessenen Bewegungsflächen und der entsprechend angepassten Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend auch für rollstuhlgerechtes Wohnen. . 308 m² reine Wohnfläche + 58 m² reine Nutzfläche = 366 m² Gesamtfläche bzw. Nutzfläche

Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 1999 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Energieendverbrauch: 120,58 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 13.10.2035 .Energieeffizienzklasse: D .Baujahr laut Energieausweis: 1999 .Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte
Nutzfläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung