ELVIRA - Am Isarhochufer, Einzigartige Altbauvilla in privilegierter Lage von Harlaching

* Exklusives Wohnjuwel in privilegiertester Lage * - auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung geeignet. Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die vom ersten Moment an berühren. In einer der begehrtesten und schönsten Lagen Harlachings, unmittelbar am Isarhochufer, erhebt sich diese außergewöhnliche Altbauvilla aus den 1930er-Jahren - ein Anwesen voller Charakter, Geschichte und zeitloser Eleganz. Schon von außen vermittelt die Villa jene selbstverständliche Eleganz, die sich nicht inszenieren muss. Klassische Architektur, ausgewogene Proportionen und ihre besondere Präsenz lassen erahnen, welch außergewöhnliches Wohngefühl sich hinter den Mauern verbirgt. Klassische Proportionen, hohe Decken, feine Stuckdetails und die geschwungene Holztreppe prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Ein Aufzug verbindet die vier Wohnebenen wie auch das taghelle Souterrain komfortabel miteinander. Der repräsentative Empfangsbereich mit großzügiger Eingangshalle und stilvollem Entrée bildet einen eindrucksvollen Auftakt des Hauses und wird durch vielseitig nutzbare Räumlichkeiten auf gleicher Ebene ergänzt. Das Herzstück der Villa bildet die repräsentative Bel Étage mit weitläufigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großzügigen Fensterflächen sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine separate Vorbereitungsküche ergänzt das elegante Raumkonzept und ermöglicht diskrete Abläufe bei Einladungen und besonderen Anlässen. Die privaten Ebenen bieten mehrere Schlafzimmer und Rückzugsbereiche, darunter ein atmosphärisches Kaminzimmer mit Bibliothek und Balkon. Das Dachgeschoss ist vollständig dem exklusiven Masterbereich mit Schlafzimmer, privater Dachterrasse mit einmaligem Blick auf die Isarauen, Bad en suite und zwei separaten Ankleiden vorbehalten. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung sowie der helle Sport- und Relaxbereich im taghellen Souterrain erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf besondere Weise. Der ehemalige Pool kann auf Wunsch wiederhergestellt werden. Ein seltenes Juwel am Isarhochufer - geschaffen für Menschen, die nicht einfach nur außergewöhnlich wohnen möchten, sondern einen Ort suchen, der Atmosphäre, Geschichte und Lebensqualität auf unverwechselbare Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Bitte beachten Sie: Aufgrund der vom Veräußerer gewünschten Diskretion senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit Außenaufnahmen sowie der Anschrift zu diesem Angebot ausschließlich nach einem gegenseitigen Informationsaustausch, der bevorzugt persönlich mit uns stattfinden wird. Bei Ihren Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen, persönlichen Angaben. Wir danken für Ihr Verständnis. Daten zum energetischen Zustand: . Befeuerung: Erdgas . Heizungsart: Fußbodenheizung . Baujahr: 1930, Kernsanierung 2009 . Energieausweis: Verbrauchausweis . Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse: D . Wesentlicher Energieträger: Erdgas . Baujahr laut Energieausweis: 1930, Baujahr Anlagetechnik: 2008 (Energieklasse D) . Letzte Modernisierung: 2009 . Energieausweis gültig bis: 31.10.2035

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung