Familienidyll: Charmantes Reiheneckhaus mit viel Platz in hervorragender Lage im Grünen

Dieses neuwertige Reiheneckhaus überzeugt durch die seltene Kombination aus ruhiger Naturlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnik. In einer begehrten Wohnstraße von Allach-Untermenzing, unmittelbar am Naturschutzgebiet und Waldrand gelegen, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Vergleichbar neuwertige Häuser sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Die durchdachte Architektur vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Die optimale Südwest-Ausrichtung, große Fensterflächen und die harmonische Gestaltung sorgen für helle Räume, viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der energetischen Die gute Energieeffizienz, die Photovoltaikanlage sowie die Elektro-Ladestation stehen für Nachhaltigkeit, reduzierte Energiekosten und Zukunftssicherheit - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.

Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche. Edle Bodenbeläge, stilvolle Bäder mit integrierten Spiegelschränken, maßgefertigte Einbaumöbel im Eingangsbereich und Wohnzimmer sowie die moderne Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Charakter. Hochwertige Innentüren, teilweise als Schallschutztüren ausgeführt, sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien sowie modernes Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Bereich und ein Gästebad. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, während im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro/Homeoffice untergebracht sind.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Garten- und Terrassenanlage, maßgefertigtem Steintisch, Holzdeck und Markise schafft eine private Wohlfühloase. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können - mit Natur direkt vor der Haustür.

Das Haus steht ab dem 31.03.2028 zur Verfügung.
Neuwertiges Reiheneckhaus in hervorragender Lage

- Offener und großzügiger Wohnbereich

- Helle Wohnräume durch optimale Südwest-Ausrichtung

- Edle Bodenbeläge und Parkettböden

- Maßgefertigte Einbaumöbel im Eingangsbereich und Wohnzimmer

- Exklusive Einbauküche mit gehobener Ausstattung

- Professionell gestaltete Außenanlage durch Landschaftsarchitekten

- Maßgefertigter Terrassen- bzw. Steintisch

- Holzdeck mit Liegebereich

- Markise auf der Terrasse

- Pflegeleicht und geschmackvoll angelegte Außenflächen

- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad im 1. Obergeschoss

- Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss

- Separates Büro/Homeoffice im Dachgeschoss

- Qualitativ hochwertige Schallschutztüren in den Schlafzimmern

- Teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss in Wohnraumqualität

- Zusätzliches Gästebad im Untergeschoss

- Energieeffizienzstandard KfW 80

- Moderne Wärmepumpe

- Kleine PV- bzw. Balkonkraftanlage auf dem Dach

- Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage

- Verfügbar ab dem 31.03.2028 und wird bis dahin von den Eigentümern bewohnt

- Unsere Marktwerteinschätzung liegt bei 1.150.000 € bis 1.200.000 €. Aufgrund des späten Einzugstermins wurde der Angebotspreis auf 1.100.000 € reduziert.