Gepflegtes Split-Level-Reiheneckhaus in wunderschöner & ruhiger Lage in München-Solln

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage, bestehend aus drei Dreispännern (9 Reihenhäusern) mit gemeinsamer Tiefgarage. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Durch die Ecklage innerhalb der Anlage genießen Sie zusätzliche Privatsphäre in grüner und ruhiger Umgebung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in die klar strukturierte Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich sowie die angrenzende Küche, die funktional angeordnet sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Eine geschickte Wandöffnung zwischen Essbereich und Wohnzimmer sorgt für Sichtbeziehungen und verbindet die Räume auf harmonische Weise, ohne die Bereiche vollständig zu öffnen. Dadurch entsteht ein luftiges, kommunikatives Wohngefühl mit gleichzeitig klar definierten Zonen. Über wenige Stufen, typisch für die Split-Level-Bauweise , erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Dieser architektonische Versatz verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft eine angenehme Trennung vom Essbereich. Der großzügige Wohnbereich (ca. 30,45 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und erweitern den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Ein vorhandener Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet zusätzliche Behaglichkeit. Dieser kann perspektivisch, nach entsprechender Anpassung/Filtererneuerung, wieder als ergänzende Heizquelle genutzt werden. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassische Schlaf- und Rückzugsebene konzipiert ist. Auch diese Ebene ist über eine kleine Zwischenebene leicht versetzt angeordnet. Ein echtes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 20,79 m²), das durch seine beeindruckende Giebelverglasung und schöner Raumhöhe besonders viel Tageslicht erhält. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine fast loftartige Wirkung mit einem schönen Blick ins Freie. Ergänzt wird die Ebene durch zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Bidet. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um eine besonders flexible und wertvolle Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum, der durch die Abböschung über Tageslicht verfügt und dadurch eine angenehm helle Atmosphäre bietet lässt sich vielseitig nutzen. Der Raum ist beheizbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder kreative Nutzfläche . Ein großer Vorteil ist das zusätzlich vorhandene Duschbad mit WC, wodurch sich der Hobbyraum nahezu als eigenständiger Bereich nutzen lässt , ideal auch für Besuch oder eine separate Nutzung. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Waschkeller sowie den Heizungsraum, die für ausreichend Stauraum und eine funktionale Organisation im Alltag sorgen. Zur Immobilie gehört ein Duplex-Stellplatz (unten) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Dieser bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage.

Sonstiges
Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die derzeitige Eigentümerin (90 Jahre) die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen wird. Es wird eine vertragliche Vereinbarung getroffen, wonach die Verkäuferin das Haus für einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren weiterhin nutzt. Für diese Zeit zahlt sie an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 2.650,00 € zzgl. Nebenkosten. Ein früherer Auszug der Verkäuferin ist jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Energieausweisdaten Baujahr: 1977 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 12.02.2027

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen