Modern saniertes Reihenhaus mit Garten - bezugsfertig in begehrter Lage am Südpark

Kurzbeschreibung

München - Sendling-Westpark

Objekt

Das im Jahr 1956 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche derzeit ca. 81,13 m². Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 142 m². Insgesamt verfügt das Haus über derzeit dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, hochwertige Materialien und genügend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten ergänzt werden. Die moderne Nolte-Einbauküche (Einbau 2022) präsentiert sich mit hochglänzend weißen Fronten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Ablöse: 5.000,- EUR). Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang zu erreichen und derzeit nicht ausgebaut. Nach Ausbau ist hier ein weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²) sowie ein separates Badezimmer (ca. 10 m²) möglich. Dies ist in der Wohnflächenberechnung derzeit nicht berücksichtigt. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche durch zusätzliche Dachgauben optimal an. Die Dachfenster wurden bereits erneuert und Vorbereitungen für einen möglichen Ausbau sind vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde ebenfalls modernisiert und bietet praktische Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die technischen Erneuerungen: 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (Viessmann) installiert. Bereits zuvor wurden sämtliche Trinkwasser- und Heizungsleitungen erneuert, die komplette Elektrik modernisiert sowie eine KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home) integriert. Drei-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Türsprechanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Eine kleine PV-Anlage ergänzt das Konzept. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 117,13 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung