Historisches Juwel am Schlossrondel Nymphenburg

Historische Rarität am Schlossrondell Nymphenburg In unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Nymphenburg präsentiert sich eine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit. Auf einem rund 418 m² großen Grundstück eröffnet das freistehende, bereits weitgehend entkernte Wohnhaus die seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das zwischen 1820 und 1830 errichtete Gebäude ist Teil des historischen Schlossrondells und besticht durch seinen unverbaubaren Blick auf das Schloss Nymphenburg. Historische Substanz, eine herausragende Lage und das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung schaffen die Grundlage für ein außergewöhnliches Domizil. Eine Adresse von zeitloser Exklusivität, an der Geschichte, architektonische Eleganz und nachhaltiger Wert zu einer einzigartigen Wohnqualität verschmelzen. Architektur & Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für die Realisierung einer repräsentativen Villa mit rund 400 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss einen exklusiven Wellnessbereich mit ca. 60 m² und integriertem Pool zu schaffen - eine seltene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnluxus. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer baurechtlichen Ausgangssituation: Das Gebäude selbst steht nicht unter individuellem Denkmalschutz, sondern befindet sich innerhalb des historischen Schlossrondells unter Ensembleschutz. Dadurch bleibt der besondere Charakter des Umfelds gewahrt, während zugleich deutlich größere Freiräume für bauliche Anpassungen, Modernisierungen und eine individuelle architektonische Gestaltung bestehen als bei einem denkmalgeschützten Einzelobjekt. Die Verbindung aus historischem Kontext, planerischer Flexibilität und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 105,00 m², Gartenfläche: 135,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen