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Ökologisch bauen, familiär wohnen - Neubau Doppelhaushälfte in München-Trudering



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.065.000 €
Grundstück
ca. 216 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.065.000 €
Grundstück
ca. 216 m²
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R5FWVYT9XI

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in München-Trudering entsteht eine hochwertige Doppelhausanlage aus vier individuellen Doppelhaushälften - erbaut in ökologischer Massivholzbauweise von Naturholzhaus Bayern. Jedes Haus verbindet nachhaltiges, diffusionsoffenes Bauen mit einem gesunden, warmen Wohnklima, das man spürt, sobald man die Tür öffnet. Über drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube - entfaltet sich großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum für die ganze Familie. Die Holzbauweise sorgt dabei nicht nur für ein behagliches Raumgefühl, sondern auch für kurze Bauzeiten und eine Wertbeständigkeit, die man von Naturholzhaus Bayern gewohnt ist. Ein Zuhause für alle, die Natürlichkeit, Ruhe und familiäres Wohnen in München-Trudering miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Das Objekt ist als Neubauprojekt inklusive Grundstück konzipiert. Die Vermittlung des Grundstücks erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer, jeweils im derzeitigen Zustand ("wie besehen") und ohne Gewährleistung seitens des Anbieters. Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil der Standardausführung sind; diese können auf Wunsch gegen entsprechende Preisanpassung zusätzlich realisiert werden.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 216 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.065.000,00 €
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Preis/m²
8858.33 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Zentralheizung
  • projektiert
Architektur & Planung inkl. Baugesuch & Werkplanung
+ Standardeffizienzhaus 40
+ inkl. Nutzraumkeller
+ Mehrschichtige NATURHOLZ Wand in langjährig bewährter Holztafelbauweise mit exzellenten Dämmeigenschaften
+ Ökologische Holzfaser-Dämmung
+ elektrische Alu-Rollläden
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
+ Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ hochwertige Elektro-Ausstattung
+ Digitale Raumthermostate
+ Flachduschwannen bzw. auf Wunsch bodengleiche Duschen
+ Hauseingangselement aus Holz
+ hochwertige Buche-Massivholz-Treppe
+ Böden mit Wahlfreiheit, Parkett, Vinyl, Fliesen und Laminat
+ Hochwertige Innentüren
+ PV-Vorbereitung

Mit Naturholzhaus entscheiden Sie sich für eine zukunftssichere Bauweise:
Unsere Gebäudehülle wird standardmäßig in der Effizienzhaus-Stufe 40 ausgeführt - und übertrifft damit die gesetzlichen Vorgaben deutlich.

Das bedeutet für Sie:
. Dauerhaft niedrige Energiekosten
. Nachhaltige Wertstabilität
. Förderfähigkeit durch KfW und QNG-Zertifizierung (wenn erwünscht)
Garantien, Gewährleistung und Sicherheit
. 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
. 30 Jahre Garantie auf die statisch tragende Grundkonstruktion
. Bauwesenversicherung

Sie bauen kein gewöhnliches Haus
Jeder Schritt, vom Grundriss bis zu feinen Details wie Griffleisten in der Küche, erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen.

In persönlichen Bemusterungsterminen nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen und mit technischem Fachwissen sowie gestalterischem Feingefühl präzise umzusetzen.

Exzellenz in der Umsetzung - Begleitung mit Weitblick
Als Ihr persönlicher Baufachberater mit langjähriger Erfahrung im hochwertigen Holzhausbau stehe ich Ihnen von der ersten Skizze bis zum Einzug zuverlässig zur Seite.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im Münchner Osten, im traditionsreichen Stadtteil Trudering - einem der ältesten Stadtteile Münchens, der bereits im Jahr 772 erstmals urkundlich erwähnt wurde und bis heute seinen dörflich-familiären Charakter bewahrt hat. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Gärten und überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung gilt Trudering als eine der gefragtesten Lagen Münchens - besonders bei Familien.

Ein bedeutender Teil der Flächen des Stadtteils besteht aus Wald und Wiesen, sodass Naherholung buchstäblich vor der Haustür beginnt. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Auslauf- und Erholungsflächen rund um die ehemalige Galopprennbahn und das Messegelände sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Familien besonders relevant: Trudering verfügt über ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld.

Trotz der grünen, ruhigen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: U-Bahn (U2) und S-Bahn (S4, S6) verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit dem Zentrum, ergänzt durch ein gutes Busnetz und eine schnelle Anbindung an den Autobahnring Ost. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken, für den größeren Einkaufsbummel sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden mit rund 140 Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Eine Lage, die urbane Anbindung und dörfliche Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet - ideal für Familien, die München lieben, aber im Grünen zu Hause sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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