AIGNER - Familienfreundlich wohnen in Pasing: Großzügiges RMH mit Westgarten & Stellplatz

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Pasing präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 als vielseitiges Zuhause mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem besonderen Plus an Wohnqualität. Der idyllisch begrünte Zugangsweg schafft bereits beim Ankommen eine angenehm ruhige Atmosphäre. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Wohnebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Bereits erfolgte Modernisierungen wie die Erneuerung von Dach und Fassade sowie der Heizungsanlage schaffen eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung. Rollläden an den Fenstern sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von der einladenden Diele gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist der fließende Übergang in den sonnigen Westgarten. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - dieser private Außenbereich bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken und ein WC und bietet ausreichend Raum für die Bedürfnisse des Familienalltags. Eine besondere Ergänzung stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Der großzügige Raum mit kleiner Küchennische schafft eine zusätzliche Wohnebene und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Duschbad sowie ein kleiner, vom Flur aus zugänglicher Speicher ergänzen das Raumangebot und machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen. Ein Hobbyraum bietet Raum für Freizeitaktivitäten, persönliche Projekte oder ein weiteres Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage mit PKW-Stellplatz.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1981 Energiekennwert: 128,63 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025