Großzügiges Mehrfamilienhaus, Pool u. Garage, gepflegt, teilrenoviert - Bes: FR 23.10. ind. Vereinb.

Mehrfamilienhaus, 3 Etagen + Keller, ca. 380 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche im Keller, geräumige Südterrasse mit massivem 7x3,5m Rechteck-Swimming-Pool (derzeit nicht befüllt, aber voll funktionstüchtig) und externe Garage für 2 Pkw. Insgesamt gut erhaltenes und gepflegtes Haus; EG-Wohnung aktuell komplett renoviert; OG mit Renovierungsbedarf; Anbau Ostseite sowie DG in 2004 komplett neu erstellt, gut erhalten, evtl. partieller Renovierungsbedarf. Ziegelbauweise, Ziegeldach 2004 neu, Gas-Zentralheizung, Baujahr Originalgebäude 1962, Anbau u. Dachgeschoss 2004; auf ca. 790 m² Grund. Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 590,- €.

Sonstiges
Bau- u. Renovierungshistorie: - ca. 1962 gebaut als Zweifamilienhaus - 2004: komplett umgebaut. Neuer Anbau an der Ostseite mit Unterkellerung, komplett neues Dachgeschoß für das ganze Haus - mit neuem Dachstuhl, Dach und Zwischenwänden -2004: EG im Bestandsbereich im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Elektrik, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu - 2011: Umbau der Doppelgarage, Satteldach inkl. neuem Blechdach - 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüftenden Fassade - 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster im EG und DG mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0 -2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im EG-Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies - 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich - 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach - 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens - 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite - 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten - 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung - 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies - 2025/26: Erdgeschosswohnung: Böden erneuert, z. T. mit Echtholzparkett, Innenwände gestrichen, Beleuchtung mit modernen LED Leuchten. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert