Großer Garten und Top-Infrastruktur: Ihre bezugsfreie Doppelhaushälfte

MASSIVBAUWEISE - GEOTHERMIE - GROßES GRUNDSTÜCK Willkommen in der Gartenstadt Bogenhausen. Auf ca. 169 Quadratmeter Wohnfläche vereint die im Jahre 1986 fertiggestellte Doppelhaushälfte urbanes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Münchner Innenstadt. In perfekter Südwestausrichtung betreten Sie Ihr Grundstück mit Einzelgarage und Außenstellplatz. Der schön angelegte Garten ist für eine Doppelhaushälfte mit seinen 434 m² großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den grünen Daumen oder zur Entspannung. Vom Hauseingang bringt Sie der Flur linker Hand in das großzügig geschnittene Wohnzimmer - samt Zugang zum Wintergarten. Von dem angrenzenden Essbereich gelangen Sie in die Küche und schließlich wieder in den Flur. Von dort können Sie den tollen Kachelofen befeuern. Auch ein Duschbad mit WC befindet sich angrenzend. Durch eine angenehme Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Praktisch - die Toilette befindet separiert nebenan. Zwei sehr große Zimmer mit jeweils über 20 m² eignen sich nicht nur als Schlafzimmer für die Eltern, sondern auch als Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Tageslichtbad zu errichten. Das helle Zimmer bietet mit seinen ca. 34 m² Größe viel Platz für Wohnen/Schlafen/Elternzimmer/Arbeiten/Gäste/etc. Weiteres Highlight ist der offene Dachspitz. Dadurch entsteht ein Gefühl der Größe und Weite - und das im Dachgeschoss. Ein separates Abstellzimmer rundet das Dachgeschoss ideal ab. Im Kellergeschoss befindet sich neben der Heizanlage/Technik sowie Werkstatt, im Hobbyraum auch eine Sauna. Weitere Staumöglichkeiten runden das Platzwunder ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist A. Ihr Ansprechpartner: Daniel Blanz c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0171/53 94 460 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 58,00 m²