Gepflegt, durchdacht und naturnah: Repräsentative DHH mit Terrasse, Garten und Garage separat

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• ist vermietet

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt München, eingebettet in den charmanten Übergangsbereich der traditionsreichen Stadtteile Allach-Untermenzing und Moosach. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus, die vorwiegend von eleganten Einfamilienhäusern, gepflegten Doppelhaushälften und kleinen, exklusiven Wohnanlagen geprägt ist. Hier verbindet sich das Privileg eines ruhigen, fast dörflichen Rückzugsortes ideal mit den Vorzügen des pulsierenden Großstadtlebens.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In direkter Nachbarschaft laden das landschaftlich geschützte Waldgebiet "Am Kapuzinerhölzl" sowie das angrenzende Biotop Hartmannshofen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Nur wenige Minuten entfernt bietet der malerische Flusslauf der Würm eine idyllische Kulisse für Radtouren oder entspannte Nachmittage. Auch das weltberühmte Ensemble des Nymphenburger Schlossparks ist schnell erreicht und unterstreicht den hohen imperialen Freizeit- und Erholungswert dieses Standorts.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und garantiert maximale Flexibilität im Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter gut sortierte Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien und Apotheken - sind bequem erreichbar. Das nahegelegene "Ever.Green."-Einkaufszentrum am Allacher Bahnhof sowie die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Moosacher Bahnhof bieten eine lückenlose Nahversorgung.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden sozialen Infrastruktur: Ein breites Angebot an erstklassigen Kindertagesstätten, Kindergärten sowie renommierten Schulen aller Zweige (darunter Grundschulen, Realschulen und Gymnasien) befindet sich im direkten Einzugsbereich und sorgt für kurze, sichere Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist schlichtweg perfekt. Über die nahegelegenen Buslinien gelangt man in wenigen Minuten zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Münchner Nordwestens:
- ÖPNV: Die S-Bahn-Stationen (Linie S2) sowie der Bahnhof Moosach mit zusätzlichem Anschluss an die U-Bahn (U3) und das Trambahnnetz garantieren eine schnelle, stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15-20 Minuten zum Hauptbahnhof) und zum Marienplatz.
- PKW: Autofahrer schätzen die hervorragende und zügige Anbindung an die Moosacher Straße sowie die Bundesstraße B11. Über diese sind die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Münchner Autobahnring) in kürzester Zeit erreichbar, was eine perfekte Verbindung zum Flughafen München sowie zu den großen Arbeitgebern im Norden (wie BMW, MAN oder MTU) sicherstellt.

Diese seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und einer lückenlosen urbanen Infrastruktur macht die Lage zu einem langfristig wertbeständigen und krisensicheren Immobilieninvestment für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zaunerstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Untermenzing (circa 900 Meter)