Harlaching mit Perspektive. Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

Es gibt Immobilien, deren Wert sich nicht allein im heutigen Bestand zeigt, sondern vor allem in dem, was aus ihnen entstehen kann. Dieses Zweifamilienhaus in München-Harlaching gehört genau zu dieser seltenen Kategorie. Geschützt in ruhiger zweiter Reihe gelegen, verbindet das Anwesen Privatsphäre, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Heute ist das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Perspektivisch besteht jedoch die Möglichkeit, beide Bereiche wieder miteinander zu verbinden und daraus ein großzügiges Gesamthaus mit ganz individuellem Wohnkonzept zu entwickeln. Gerade diese Wandelbarkeit macht die Immobilie besonders. Sie eignet sich ebenso für zwei Generationen unter einem Dach wie für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur die Chance, die Raumaufteilung langfristig neu zu denken und das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Bereits die geschützte Zufahrt über das elektrische Tor schafft Distanz zur Straße und vermittelt ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatheit. Der Hofbereich, die Garagen sowie die Außenflächen bilden einen geschützten Rahmen und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Anwesens. Die Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich schaffen bereits heute eine komfortable und vollständig nutzbare Wohnebene. Die obere Einheit verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Auch hier ist eine eigenständige Nutzung problemlos möglich. Besonders interessant wird die Immobilie jedoch dort, wo man über die bestehende Aufteilung hinausdenkt. Durch die mögliche Verbindung beider Ebenen könnte aus den zwei separaten Wohnungen wieder ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen - etwa mit repräsentativen Wohn- und Aufenthaltsbereichen im Erdgeschoss und privaten Schlaf- und Rückzugsräumen im Obergeschoss. Auch das vollständig unterkellerte Gebäude erweitert den nutzbaren Spielraum. Großzügige Kellerflächen bieten Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt, Stauraum oder individuelle Rückzugsbereiche. Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und bietet damit eine solide Basis für die Zukunft. Gleichzeitig bleibt genügend Raum, um Architektur, Nutzung und Ausstattung neu zu interpretieren. Das Besondere an diesem Haus ist deshalb nicht nur das, was heute bereits vorhanden ist. Es ist die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu entwickeln. Zwei Wohnungen. Ein zukünftiges Zuhause. Mehrgenerationenwohnen. Eigennutzung und Vermietung. Oder ein vollständig neu gedachtes Gesamtkonzept. Die Möglichkeiten sind vielfältig - und genau darin liegt die besondere Qualität dieser Immobilie in Harlaching. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich jetzt!