AIGNER - Modernes Stadthaus: Familienfreundlich. Komfortabel. Nachhaltig

In attraktiver Wohnlage im Münchner Südwesten entsteht dieses moderne Reiheneckhaus als hochwertiger Neubau im KfW-Standard Effizienzhaus 40. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, verbindet das Haus klare Architektur mit nachhaltiger Technik und einem anspruchsvollen, familienfreundlichen Wohnkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, elektrische Rollläden sowie eine markante Eckverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Südterrasse im Vorgarten als auch in den privaten Garten mit großzügiger Terrasse im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Über eine elegante Holztreppe im offenen Treppenhaus erreichen Sie die oberen Ebenen. Das 1. Obergeschoss bietet flexible Raumlösungen für Familie, Homeoffice oder Gäste sowie ein modernes Duschbad. Integrierte Sitz- bzw. Eckfenster setzen wohnliche Akzente. Im 2. Obergeschoss kann ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und komfortablem Badezimmer realisiert werden. Eine zusätzliche Lounge ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, WC, praktische Abstellflächen sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Hochwertige Design-Tageslichtbäder, Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Innentüren mit erhöhter Sonderhöhe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk sorgt für Energieeffizienz und Langlebigkeit. Eine Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher gewährleistet eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Mobilität sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss runden das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus Reiheneckhaus 1.498.000 EUR + TG-Stellplatz 39.500 EUR= Gesamtkaufpreis 1.537.500 Euro.

Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 11,2 kWh/(m²*a) Baujahr: 2027

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen