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FBC - Familienleben neu definiert: Ihr Reiheneckhaus in Stadt & Natur



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Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
81475 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V9RSCYSR6P

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich im beliebten Stadtteil München-Forstenried. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 173m². Die Ausstattung ist baujahrestypisch, jedoch gepflegt, sodass sich das Objekt sowohl für sofortiges Bewohnen als auch für individuelle Modernisierungen eignet. Der Südgarten präsentiert sich derzeit naturbelassen – ein wundervolles Gestaltungspotenzial für Familien und Gartenliebhaber, die sich hier ihr eigenes grünes Refugium schaffen möchten. Durch die Fernwärmeversorgung seit 2003 ist das Objekt komfortabel beheizt. Das Haus ist bezugsfrei, was eine flexible Planung ermöglicht.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (vor allem Ihrer Telefonnummer). Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.008,55 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (ebenso für den Verkäufer - Provisionsteilung Bestellerprinzip) - fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 29,54m²
- Küche: ca. 8,42m²
- Abstellraum: ca.0,46m²
- Flur: ca. 5,62m²
- Windfang: ca. 1,82m²
- Garderobe: ca. 1,70m²
- Gäste-WC: ca. 1,51m²
- Terrasse: gesamt ca. 17,92m² (25 % = 4,44m² angerechnet)

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer: ca. 18,30m² | 10,52m² | 12,57m²
- Badezimmer: ca. 5,34m² mit Fenster, Badewanne und Dusche (im Grundriss nicht eingezeichnet)
- WC
- Flur: ca. 2,72m²

Dachgeschoss:
- Studio: ca. 13,70m² Wohnfläche
- Abstellspeicher/Stauraum: ca. 4,44m² Nutzfläche

Kellergeschoss (Nutzfläche):
- Keller 1: ca. 12,25m²
- Keller 2: ca. 18,02m²
- Waschküche: ca. 12,66m²
- Flur: ca. 9,68m²

Außenbereich:
- Grundstück: ca. 270m²
- Einzelgarage: zzgl. zum Kaufpreis € 20.000,-


Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahrs-typische, gepflegte Grundausstattung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Helle Räume mit guter Aufteilung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Fernwärme seit 2003
- Dachstudio als zusätzlicher Wohnraum
- Naturbelassener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Einzelgarage direkt am Garten angrenzend

Bezugsfrei – sofort verfügbar

Fazit:
Das Reiheneckhaus in München Forstenried bietet Ihnen eine ideale Basis für modernes Familienleben: großzügige Räume, eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Der naturbelassene Garten, die Baujahrs-typisch gepflegte Ausstattung sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.

Lagebeschreibung

Makrolage – München:
Als eine der dynamischsten Metropolregionen Europas bietet München eine außergewöhnliche Lebensqualität durch:

- Starke Wirtschaft & renommierte Arbeitgeber
- Hervorragende Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten
- Vielfältige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote
- Nahegelegene Alpen, Seen und Erholungsgebiete
- Stabiler Immobilienmarkt & wertbeständige Lage

Forstenried zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden – urban angebunden und dennoch naturnah.

Mikrolage: München-Forstenried (81475)
Das Reiheneckhaus liegt in einem lebendigen, gut angebundenen Wohnviertel von München-Forstenried.

Der Stadtteil ist beliebt für seine familienfreundliche Struktur, viel Grün und hervorragende Versorgungslage.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe, Einkaufszentrum Forstenrieder Allee mit vielfältigem Angebot

Ärzte & gesundheitliche Versorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in der direkten Umgebung, gute Versorgung durch nahegelegene Kliniken und medizinische Zentren

Bildung & Betreuung: mehrere Kindergärten und Kitas im Viertel, Grundschule, Realschule und Gymnasium gut erreichbar, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote

Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 (Fürstenried West): ca. 1,4 km entfernt, Buslinien verbinden das Viertel mit umliegenden Stadtteilen, schnelle Anbindung an die A95 Richtung Starnberger See / Garmisch, Innenstadt per U-Bahn: ca. 15 Minuten zum Marienplatz, ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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