München: 6 vermietete Einheiten | Baujahr 2019 | Effizienz A

Eine überzeugende Kapitalanlage entsteht dort, wo mehrere Faktoren zusammenpassen: Standort, Gebäudesubstanz, Vermietbarkeit, Technik und langfristige Handlungsfähigkeit. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in München verbindet genau diese Eigenschaften. Auf rund 301,82 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 379 m². Ergänzt wird die Immobilie durch drei Duplexparksysteme mit insgesamt sechs Fahrzeugstellplätzen. Der wesentliche Vorteil für den Käufer liegt in der bereits vorhandenen Struktur: Das Gebäude ist vollständig vermietet, sodass keine anfängliche Vermarktungsphase organisiert werden muss. Gleichzeitig verteilt sich das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten. Die Wohnungen verfügen über moderne und marktgängige Grundrisse. Helle Wohnbereiche, Eichenparkett, Einbauküchen und eine zeitgemäße technische Ausstattung schaffen einen Wohnstandard, der auch langfristig eine breite Mieternachfrage unterstützt. Technisch bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung. Eine Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbinden Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Besonders interessant ist darüber hinaus die bereits erfolgte Aufteilung nach Wohnungseigentum. Dadurch bleibt der Käufer langfristig flexibel: Neben dem Bestand als Gesamtobjekt besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung der Wohnungen. Damit handelt es sich nicht nur um ein vermietetes Mehrfamilienhaus, sondern um eine Immobilie mit klar strukturierter Investmentlogik und unterschiedlichen langfristigen Handlungsoptionen. Fordern Sie das vollständige Exposé an und erhalten Sie weiterführende Informationen zu Mieteinnahmen, Mietverhältnissen, Aufteilung nach Wohnungseigentum und wirtschaftlichen Kennzahlen des Objekts.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision. Die angegebene Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne sowie der vorhandenen Wohnflächenberechnung auf Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2019 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 21.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Bundesland: Bayern