Historisches Altbau-Mehrfamilienhaus in Bestlage von Schwabing

Zum Verkauf steht die linke Gebäudehälfte eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1899 in begehrter Lage von München-Schwabing. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine eigene Heizungsanlage. Sie vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Derzeit sind zwei Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet und erzielen bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die leerstehenden Einheiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich zwei sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro oder Praxis eignet. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem klassischen Altbaucharme überzeugt. Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, die Einheit in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Aufwertungspotenzial. Im 2. Obergeschoss, das aktuell vermietet ist, befindet sich eine hochwertig und umfassend renovierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Einbauküche sowie einem stilvoll modernisierten Badezimmer. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Einheit zu einem besonderen Highlight der Liegenschaft. Das 3. Obergeschoss verfügt über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung. Eine moderne Einbauküche, hochwertiger Eichenparkettboden sowie moderne Innentüren mit Glaseinsatz unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein charmantes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzdachbalken, die eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten sowie entwicklungsfähigen Einheiten und der hervorragenden Lage im Herzen Schwabings macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einzelne Bilder wurden digital aufgeräumt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 421,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern, 4 Etagen