Neubau-Reihenendhaus in München-Allach | 6 Zimmer, eigener Garten & viel Platz für Ihre Familie

MEHR PLATZ FÜR IHRE FAMILIE. MEHR NATUR FÜR IHR LEBEN.

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

• 6 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche – viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte

• Ca. 68 m² eigener Garten mit großzügiger Terrasse – Ihr privater Lieblingsplatz im Grünen

• Energieeffizienter Neubau im Effizienzhaus-55-Standard mit eigener Abluft-Wärmepumpe

• Wohngesundes Bauen nach dem zertifizierten Konzept von Krieger + Schramm

• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung

• Zusätzlich ca. 13 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und separatem Außenzugang

• Naturnahe Lage in München-Allach – Felder, Wiesen und grüne Freiräume in unmittelbarer Umgebung

EIN ZUHAUSE, DAS MIT IHRER FAMILIE MITWÄCHST.

Endlich ein eigenes Haus. Mehr Platz für die Kinder. Ein Garten, in dem der Sommer zu Hause ist. Und die Möglichkeit, auch im Homeoffice konzentriert zu arbeiten.

Im Neubauprojekt NATÜRLICH ALLACH wird dieser Wunsch Wirklichkeit.

Dieses moderne Reihenendhaus verbindet ca. 120 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und einen eigenen Garten mit hochwertiger Ausstattung und einem wohngesunden Baukonzept.

Auf vier Ebenen entsteht ein Zuhause, das sich an die unterschiedlichen Bedürfnisse Ihres Familienlebens anpasst. Mit viel Platz für gemeinsame Momente und genügend Freiraum für jeden Einzelnen.

GEMEINSAM LEBEN. DRAUSSEN GENIESSEN.

Im Erdgeschoss schlägt das Herz Ihres neuen Zuhauses.

Der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das tägliche Familienleben.

Die großzügige Verglasung zum Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet den Wohnbereich mit Ihrer Terrasse.

Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne, während die Kinder bereits draußen spielen. An warmen Sommerabenden wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer.

Mit ca. 68 m² Gartenfläche und einer ca. 13 m² großen Terrasse bietet dieses Haus den Freiraum, den sich viele Familien in München wünschen.

Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

PLATZ FÜR KLEINE ENTDECKER UND GROSSE TRÄUME.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte Ihrer Familie.

Das ca. 14 m² große Kinderzimmer bietet Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Das ebenfalls ca. 14 m² große Elternschlafzimmer schafft Platz für Erholung und Privatsphäre.

Ein Badezimmer mit ca. 7 m² ergänzt diese Etage.

MEHR MÖGLICHKEITEN FÜR IHREN ALLTAG.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Ihre individuellen Lebenspläne.

Ein Studio und ein separater Raum für privates Arbeiten mit jeweils ca. 10 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

Ob konzentriertes Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder ein eigener Bereich für Ihre Hobbys – hier findet Ihr Leben den passenden Raum.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.

EIN HOBBYRAUM, DER MEHR KANN.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss.

Der ca. 13 m² große Hobbyraum erhält einen eigenen Außenzugang über eine separate Außentreppe. Die großzügige Verglasung bringt Tageslicht ins Untergeschoss.

Dank Eichenparkett und Fußbodenheizung ist auch hier eine hochwertige Ausstattung vorgesehen.

Ob Fitness, Musik oder kreative Projekte – gestalten Sie Ihren persönlichen Freizeitbereich.

Ein separater Hausanschluss- und Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Hobbyraum ist baurechtlich kein Aufenthaltsraum.

WOHNGESUND. ENERGIEEFFIZIENT. ZUKUNFTSORIENTIERT.

Ein Zuhause soll nicht nur schön sein. Es soll sich auch gut anfühlen.

Deshalb entsteht NATÜRLICH ALLACH nach dem Konzept des wohngesunden Bauens von Krieger + Schramm.

Das Unternehmen ist seit mehr als zehn Jahren durch das unabhängige Sentinel Holding Institut für wohngesundes Bauen zertifiziert.

Eine eigene Abluft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine wärmegedämmte Gebäudehülle ergänzen das Gebäudekonzept.

Die Häuser erfüllen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung den Effizienzhaus-55-Standard.

NATURNAH WOHNEN. MÜNCHEN GENIESSEN.

In NATÜRLICH ALLACH verbinden sich die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten und die Nähe zur Natur mit den Möglichkeiten der Großstadt.

Das überschaubare Neubauensemble im grünen Nordwesten Münchens bietet Ihnen die Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem langfristigen Familienzuhause zu erfüllen.

Ein Ort zum Ankommen. Zum Wachsen. Und zum Glücklichsein.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in NATÜRLICH ALLACH und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin.

NATÜRLICH ALLACH – MEIN HAUS IM GRÜNEN.

Mit NATÜRLICH ALLACH entsteht in der Parrotstraße 41–43 in München-Allach ein modernes Neubauensemble aus 20 Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften.

Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und ein ganzheitliches Konzept für wohngesundes Bauen mit einer naturnahen Wohnlage im grünen Nordwesten Münchens.

Dieses Reihenendhaus bietet mit sechs Zimmern, ca. 120 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und zusätzlichen Nutzflächen viel Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienlebens.

WOHNGESUND BAUEN MIT KRIEGER + SCHRAMM

Krieger + Schramm verfolgt seit vielen Jahren einen ganzheitlichen Ansatz für wohngesundes Bauen.

Das Unternehmen ist seit mehr als zehn Jahren durch das unabhängige Sentinel Holding Institut für wohngesundes Bauen zertifiziert.

Das Konzept zielt insbesondere auf die Verbesserung der Raumluftqualität und die Schimmelprävention ab.

ENERGIEEFFIZIENT IN DIE ZUKUNFT

Die Häuser werden gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung im Effizienzhaus-55-Standard errichtet.

Eine hauseigene Abluft-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung.

Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine Fußbodenheizung, eine wärmegedämmte Gebäudehülle und wärmeisolierende Dreifachverglasung.

Der vorläufige Energieausweis für ein Reihenendhaus weist folgende rechnerische Werte aus:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: A+
• Endenergiebedarf: 26,0 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 46,8 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Baujahr Gebäude gemäß vorläufigem Energieausweis: 2027

Die Angaben stammen aus einer vorläufigen, rechtlich nicht gültigen Vorschau. Maßgeblich sind der aktualisierte Energieausweis und die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung.

IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE.

Sie wünschen sich mehr Platz für Ihre Familie, einen eigenen Garten und ein Zuhause, das zu Ihren heutigen und zukünftigen Lebensplänen passt?

Dann entdecken Sie NATÜRLICH ALLACH.

Gerne informieren wir Sie persönlich über das Neubauprojekt, die Grundrissgestaltung, die Ausstattung und die weiteren Schritte auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

IHR ANSPRECHPARTNER
Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG
Kanalstraße 17
80538 München

Telefon: 089 23 23 87 18 – 444
E-Mail: [email protected]

RECHTLICHE HINWEISE

Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben.

Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Planung ca. 120 m², die Nutzfläche ca. 159 m². Das Grundstück umfasst ca. 174 m², die Gartenfläche ca. 68 m².

Der Hobbyraum im Untergeschoss ist baurechtlich kein Aufenthaltsraum.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen entsprechen dem jeweiligen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Visualisierungen können kostenpflichtige Sonderwünsche enthalten.

Maßgeblich für den tatsächlichen Leistungsumfang sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell geschlossenen Kaufvertrags einschließlich der zugehörigen Bau- und Leistungsbeschreibung.