Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Norden Münchens

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut und 2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit gehobener Ausstattung und zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Haus umfasst drei stilvolle Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyraum eignet. Hochwertige Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung und eine 16 cm starke Fassadendämmung aus Mineralwolle sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss aufwendig zu einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die aktuell vermietet ist und eine sofortige Rendite bietet. Die übrigen Einheiten - zwei reguläre Wohnungen sowie die vielseitig nutzbare Einheit im Untergeschoss - stehen leer und sind sofort bezugsfähig, sodass sie flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen bieten ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine vollständig erneuerte Elektrik, eine zeitgemäße Gasheizung sowie eine fachgerecht gedämmte Dacheindeckung, die zur Langlebigkeit und Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. Ein besonderes Highlight stellt das repräsentative Treppenhaus mit edlem Marmor dar, das dem Haus eine elegante und exklusive Atmosphäre verleiht. Moderne Deckenspots setzen stilvolle Akzente, während TV-Anschlüsse in jedem Raum sowie eine großzügige Anzahl an Steckdosen den durchdachten Grundriss und die hohe Funktionalität der Immobilie unterstreichen. Auch die Lage überzeugt: Dank fußläufig erreichbarer U- und S-Bahn-Stationen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als modernes Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und exzellenter Lage.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: Kernsanierung