AIGNER - Elegante Doppelhaushälfte in begehrter Lage nahe dem Pasinger Stadtpark

Modernisiert, großzügig und mit einem durchdachten Raumkonzept präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Das 1989 errichtete und 2020 umfassend sanierte Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohnräume und vielseitig nutzbare Bereiche. Dank der ruhigen Lage und der gelungenen Anordnung vermittelt die Immobilie trotz Doppelhauscharakters das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Ein hochwertiger, im Zuge der Sanierung neu installierter Kamin sorgt für besondere Wohnqualität. Die hochwertig ausgestattete Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen sowie viel Platz zum Kochen und Vorbereiten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit gut geschnittenen Schlafzimmern sowie den entsprechenden Badezimmern. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und eignet sich dadurch ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder. Im Dachgeschoss ergänzt ein Studio mit eigenem Duschbad das Raumangebot und schafft einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als umfassend modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen.

Sonstiges
Baujahr: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen