Familienfreundliche Lage am Truderinger Gymnasium - Reiheneckhaus mit viel Potential

? Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit gepflegtem großen Garten (Süd-/Südostausrichtung) und viel Potential - direkt am Truderinger Gymnasium und am Truderinger Wald ? Sehr gute Infrastruktur: Schulen Kinderhort/Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar ? Großer Wohnbereich-/Essbereich mit Parkett und direktem Zugang zum Garten ? Gäste-WC im Erdgeschoss ? Großer Garten mit Pergola/Terrasse (ca. 34m²) ? Einbauküche mit großen Arbeitsflächen (Fußbodenheizung in der Küche) ? Offenes Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zu Küche ? Schöne Holztreppe zum Obergeschoss ? Schlafzimmer (mit kleinem Balkon) und 2 bis 3 Kinderzimmer sowie Badezimmer (mit Fenster) im Obergeschoss ? Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert ? Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich ? Großes 38m² Studio mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss (Treppenaufgang muss erneuert werden / Angebot liegt vor - daher nur 1/2 Wohnfläche berechnet) ? Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern - ca. 28,52m² Nutzfläche ? Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert ? Viessmann Vitogas Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2002 ? Bodenrichtwert zum 01.01.2024: EUR 2.300,00 / m² ? Kaufpreis Reiheneckhaus (ohne Garage) EUR 895.000 ? Einzelgarage direkt am Haus (zzgl. EUR 30.000) ? Gesamtkaufpreis: EUR 925.000

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern