Reiheneckhaus mit Traumgarten und viel Potential (Nahe des Truderinger Gymnasiums)

- Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit gepflegtem großen Garten (Süd-/Südostausrichtung) und viel Potential - direkt am Truderinger Gymnasium und am Truderinger Wald - Sehr gute Infrastruktur: Schulen Kinderhort/Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar - Großer Wohnbereich-/Essbereich mit Parkett und direktem Zugang zum Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großer Garten mit Pergola/Terrasse (ca. 34m²) - Titelfoto mit KI bearbeitet (Südterrasse muss noch erstellt werden) - Einbauküche mit großen Arbeitsflächen (Fußbodenheizung in der Küche) - Offenes Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zu Küche - Schöne Holztreppe zum Obergeschoss - Schlafzimmer (mit kleinem Balkon) und 2 bis 3 Kinderzimmer sowie Badezimmer (mit Fenster) im Obergeschoss - Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert - Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich - Großes 38m² Studio mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss (Treppenaufgang muss erneuert werden / Angebot liegt vor - daher nur 1/2 Wohnfläche berechnet) - Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern - ca. 28,52m² Nutzfläche - Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert - Viessmann Vitogas Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2002 - Bodenrichtwert zum 01.01.2024: EUR 2.300,00 / m² - Kaufpreis Reiheneckhaus (ohne Garage) EUR 860.000 - Einzelgarage direkt am Haus (zzgl. EUR 25.000) - Gesamtkaufpreis: EUR 885.000

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Kellerfläche: 62,00 m², Bundesland: Bayern