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Eckgrundstück mit Regnauer Neubau in Waldperlach



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.666.641 €
Grundstück
ca. 389 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.666.641 €
Grundstück
ca. 389 m²
81739 München
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YZ7QV3MEQE

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Objektbeschreibung

Grundstück

Adresse: Rollenhagenstraße 40 A, 81739 München

Größe: 395 m², Ecklage, aus Teilung des bisherigen Anwesens Nr. 40

Kaufpreis: 800.000 € (provisionsfrei, von privat)

Erschlossen; Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung); Genehmigung vorbehalten

Haus – Regnauer Bestseller 05

Ausgebaute Fläche: ca. 156 m² (EG + OG)

Basispreis: 506.641 €

Haustechnik: Proxon Luft-Wasser-Wärmepumpe 3.0

Holzbaukonstruktion (Vitalwand) mit natürlichen Dämmstoffen, Holz-Aluminium-Fenste

Hoher Vorfertigungsgrad, Festpreisgrundlage

Erdgeschoss

Wohnen/Essen/Kochen ca. 44,04 m²

Büro ca. 13,61 m²

Diele EG ca. 16,13 m²

WC ca. 3,37 m²

Direkter Bezug zu Terrasse und Garten

Obergeschoss

Schlafen ca. 13,18 m²

Zwei Kinderzimmer ca. 16,33 m² und 16,32 m²

Ankleide ca. 5,43 m²

Bad ca. 10,47 m²

Diele OG ca. 13,04 m²

Keller (optional)

Nutzfläche: ca. 77,66 m²

Regnauer-Kellerausbau: ca. 35.000 €

Kellerbau inkl. Erd-/Kanal-/Entwässerungsarbeiten + 50 % Abrissanteil: 160.000 € (separates Angebot)

Direktbeauftragung beim Kellerbauer möglich (ohne GU-Zuschlag) oder über Regnauer (+15 % GU-Zuschlag)
Verfügbar ab 2028-04-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 389 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2028-04-01T00:00:00Z
Kaufpreis
1.666.641,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.683,60 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Grundstück800.000 €Regnauer Bestseller 05 (Basis)506.641 €Zusatzkosten Planung/Ausstattungca. 23.000 €Regnauer Kellerausbauca. 35.000 €Kellerbau inkl. Erd/Kanal/Entwässerung + 50 % Abriss160.000 €Außenanlagenca. 35.000 €Einzelgarage mit Flachdachca. 20.000 €Versorgeranschlüsseca. 13.000 €Baustrom/-wasserca. 3.000 €Straßensperrung Montageca. 3.000 €Photovoltaikanlageca. 14.000 €Eingangsvordachca. 10.000 €Gesamtca. 1.622.641 €

Lagebeschreibung

Lage im Münchner Südosten (Stadtteil Waldperlach), ruhige, grün geprägte Wohnlage mit EinfamilienhäusernWestlich angrenzendes Grün-/Naturfreirareareal (attraktiv für Spaziergänge, Hundehalter)Gute Verkehrsanbindung: A8, A99, Mittlerer Ring; Busverbindungen Richtung U5 Neuperlach Süd und S-Bahn NeubibergInfrastruktur im Umfeld: Einkauf, Schulen, Kindergärten, medizinische VersorgungNaherholung: Perlacher Forst, Hachinger Tal, Ostpark, Truderinger WaldRad- und Spazierwege, Sportvereine, Tennisanlagen, Restaurants, Biergärten, Cafés

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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