Schöne Doppelhaushälfte mit großer Terrasse in Feldmoching nähe Würmkanal - Erbpacht

Diese bezaubernde und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, eingebettet in ein Landschafts- und Naturschutzgebiet. Das Gebäude wurde 1996 gebaut und befindet sich auf einem ca. 238 qm großen Grundstück auf Erbpacht. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert, sodass es sich heute einzugsbereit präsentiert.

Das Haus mit Erdgeschoß und Dachgeschoß hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 116qm. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung versorgt, die im Jahre 2024 erneuert wurde.

Die Garage mit vorgelagertem, zusätzlichen Stellplatz hat ein elektrisch betriebenes Tor und einen Ausgang in den Vorgarten. Von hier aus haben Sie den Zugang ins Haus. Im Garten befindet sich zur Aufbewahrung von Rasenmäher und Gartengeräten ein Gartenhaus.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.10.2026 miet- und lastenfrei übergeben werden.

Sonstiges
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag ist abgeschlossen bis zum 31.12.2068. Eine Verlängerung des Erbbaurechtes ist durch alle Erbbaurechtsnehmer bereits ersucht und in Bearbeitung. Wir halten Sie informiert.

Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. € 236,—, wird vierteljährlich mit € 709,— abgerechnet und summiert jährlich auf € 2.836,—.

„Der Erbbauzins ist derjenige Betrag, der sich aus dem im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Zins unter Berücksichtigung vertraglich vereinbarter oder gesetzlich zulässiger Anpassungsmöglichkeiten ergibt. Dieser Betrag ist an den Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) vom Erbbauberechtigten für die Nutzung des Grundstückes jährlich zu entrichten.“
Gibt es Besonderheiten für die Grunderwerbssteuer beim Erbbaurecht?

Obwohl beim Kauf einer Immobilie auf einem Erbbaurecht das Grundstück nicht erworben wird, fällt dennoch die Grunderwerbsteuer an. Diese berechnet sich nach dem vereinbarten Erbbauzins und dem Berechnungsfaktor / Vervielfältiger. Diesen finden Sie im Bewertungsgesetz: Bewertungsgesetz Anlage 9a (zu §13)

Musterberechnung beim Kauf einer Immobilie im Erbbaurecht

Monatlicher Erbbauzins x 12 Monate = Jahreswert

Jahreswert x Vervielfältiger = Gegenleistung / Wertansatz für die Besteuerung

Gegenleistung x 3,5 % Steuersatz in Bayern = Höhe der Grunderwerbsteuer

Heizungsart:
Heizkoerpe