WINDISCH - Sanierungbedürftiges Haus in familienfreundlicher Lage in Moosach mit Erbbaurecht

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus in Erbbaurecht aus dem Baujahr 1963 im Westen von Moosach mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das insbesondere Paaren und Familien viel Platz für den gemeinsamen Alltag und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Blick in den Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung und Zugang zur Süd-Loggia. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Komplettiert wird diese Etage durch das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, einem Waschbecken und Duschwanne. Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Das großzügige Studio bietet viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort - die offene Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen und macht diese Ebene zu einer wertvollen Ergänzung des vorhandenen Raumangebots. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz für alles, was im Alltag untergebracht werden möchte. Ein großzügiger Hobbyraum schafft umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschkeller, sowie einem Technikraum. Der Außenbereich bietet mit der Terrasse einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Garageneinzelstellplatz unmittelbar am Haus rundet das Immobilienangebot ab und ermöglicht bequemes Parken nahe der eigenen Haustür. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Sie erwerben das Haus, während das Grundstück im Eigentum des privaten Erbbaurechtsgebers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich vereinbarter Erbbauzins entrichtet. Dadurch kann sich insbesondere im Vergleich zum Erwerb eines vergleichbaren Hauses inklusive Grundstück eine interessante Möglichkeit ergeben, Wohneigentum zu erwerben. Die konkreten Konditionen des Erbbaurechts, insbesondere Restlaufzeit, Erbbauzins und weitere vertragliche Regelungen, stellen wir Ihnen selbstverständlich transparent zur Verfügung. UNSER FAZIT: Ein attraktives Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Wohn- und Essbereich, vielseitig nutzbarem Dachstudio und schönem Außenbereich. Die Kombination aus mehreren Wohnebenen und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss schafft viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das bestehende Erbbaurecht bietet dabei eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückserwerb.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 298.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Erbbaurechtvertrag läuft noch ca. 44 Jahre. Hierfür ist ein jährlicher Zins von 811,44 Euro für den Grund zu zahlen. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen