Stilvolle Doppelhaushälfte nahe Ostpark mit eingewachsenem Garten und ausgebautem Dachgeschoss

Bei der im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück, die im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und durch ihre zeitlose Architektur sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten. Der geschützte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Der Eichenparkettboden wurde erst kürzlich abgeschliffen und neu geölt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Räume und ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Ausführung des Walmdachs, durch die im Dachgeschoss nahezu vollwertige Räume mit geraden Seitenwänden entstehen. Dadurch ergeben sich hervorragende Stellmöglichkeiten und ein großzügiges Raumgefühl. Im Untergeschoss steht neben den klassischen Kellerräumen ein beheizter Hobbyraum zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zweischalig und schalltechnisch getrennt ausgeführte Kommunwände tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit bereits erneuertem elektrischem Garagentor. Eine zusätzliche Tür auf der Gartenseite ermöglicht zudem einen direkten Zugang zwischen Garage und Gartenbereich.

Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 173,91 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,90 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zum Bus: 0.26