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Zwei- bis Drei-Familienhaus! Schöne Lage und großer Garten



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Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
945.000 €
Grundstück
ca. 733 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
945.000 €
Grundstück
ca. 733 m²
85356 Freising - Lerchenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YGT8XMYLGR

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Objektbeschreibung

Die Immobilie besticht durch den großen, gut eingewachsenen Garten, ein Sommertraum, nahe der Savoyer Au. Das Haus ist zwar Baujahr 1958, wurde aber laufend gepflegt und renoviert. Das Dach wurde 1992 erneuert und verfügt daher über eine gute Isolierung. Eine Trittschalldämmung wurde dabei in alle Obergeschosse eingebaut. Zu dieser Zeit wurden auch die Leitungen ausgetauscht (Wasser, Elektro). Es ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Brenner und Pumpe wurden 2019 erneuert. Die Fenster dürften Ende der 80iger Jahre erneuert worden sein. Der Schnitt erlaubt eine sehr flexible Nutzung. Entweder hat man ein geräumiges Einfamilienhaus mit Essküche, Speisekammer, 6 großen Zimmern und drei Bädern oder kann es als Dreifamilienhaus nutzen. Dann bietet das Haus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung (57,33 m²) und das Dachgeschoss ein schmuckes firsthohes Studio-Apartment. Das Baurecht auf dem Grundstück ist, wie man an den Nachbarbebauungen sieht, bei weitem nicht ausgeschöpft.

Sonstiges
Das Baurecht ist, wie man an den Nachbarbebauungen erkennt, bei Weitem nicht ausgeschöpft. Vergrößerung und Anbau ist möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 10.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.28

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 733 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
945.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.591,72 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
180.57
Gültig bis
2035-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
2 moderne Bäder, 1 Einbauküche, Parkettböden, Fensterläden, Kelleraussentreppe, 2 Gartenhäuser und ein großer überdachter Grillplatz laden zum Feiern im Freien ein.

Lagebeschreibung

Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Freibad "Fresch" gesichert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen gut durchgrünten Grundstücken. Die ruhige Anliegerstrasse ist perfekt für eine Familie.

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Lerchenfeld von Freising, einer Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Lage zwischen München und dem Flughafen München besticht. Freising hat sich zu einem begehrten Wohnstandort für Selbstnutzer und Kapitalanleger entwickelt.

Dank der Nähe zu München und dem Flughafen ist Freising bestens an nationale und internationale Verkehrswege angebunden. Diese Lage macht die Stadt besonders für Berufspendler, Studenten und Akademiker attraktiv. Freising ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hohem Wachstum und einer niedrigen Arbeitslosigkeit.

Der Stadtteil Lerchenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu überregionalen Knotenpunkten. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit Parks und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders für Paare und Familien attraktiv. Zudem sorgen die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an München sowie der Flughafen für hohe Flexibilität bei beruflichen oder privaten Reisen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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