Ideale Immobilie für Kapitalanleger und Familien

Kurzbeschreibung

Familienparadies oder Renditeobjekt

Objekt

Ein charmantes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, das Geschichte und Zukunft gleichermaßen verbindet. Das gepflegte Anwesen steht für Stabilität und lässt gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung - ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen, und für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen wünschen. Warum dieses Objekt begeistert? Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet so bis zu drei eigenständige Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein Bad - damit genießen sowohl Mieter als auch Eigentümer vollkommene Privatsphäre. Derzeit ist das Haus bereits vermietet, wobei das Erdgeschoss bis zum?30.?September?2026 frei wird - eine sofort nutzbarer Chance für eigene Wohnträume oder eine weitere Vermietung. Der großzügige Garten auf dem 612?m² großen Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Südost-Balkon und die Terrasse bieten sonnige Plätze für Familienfrühstücke, Grillabende oder einfach zum Auftanken nach einem langen Tag. Mit vier Garagenstellplätzen ist ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder einen Werkstattbereich vorhanden. Das Potenzial für Kapitalanleger - Sofortige Mieteinnahmen dank bestehender Vermietung - Freie Einheit ab 30.?Sept.?2026 - sofortige Aufstockung des Ertrags oder Nutzung als Eigenheim - Potential für Wertsteigerungen durch gezielte energetische Sanierung (z.?B. Wärmedämmung, moderne Heiztechnik) Das Wohlfühl-Zuhause für Familien - Geräumiger Garten zum Spielen, für Hobbys und Entspannen - Lichtdurchflutete Räume dank Südost-Ausrichtung von Balkon und Loggia - Klare Trennung der Wohneinheiten - eine ideale Lösung für Mehrgenerationen-Wohnen - Gepflegte Immobilie, die sich durch regelmäßige Instandhaltungen auszeichnet und zeitnah bezugsfertig ist Fazit: Dieses Haus vereint das sichere Fundament einer bewährten Bauweise mit einem attraktiven Rendite-Potential und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Ob Sie als Investor das Portfolio erweitern oder als Familie ein Ort zum Wachsen und Wohlfühlen suchen - diese Immobilie bietet beides in einer harmonischen Kombination. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Unser Team aus Immobilienfinanzierungsberatern unterstützt Sie gerne bei der Findung einer individuellen Lösung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden oder sehen bereits Ihr nächstes Investment? Dann zögern Sie nicht und fragen bei uns an. Nutzen Sie hierzu unser Feedback-Formular im unteren Bereich unseres Onlineexposés.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 204,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen