Kaffeemühlenhaus in Freising: Architekturklassiker mit Potenzial

Die Liegenschaft aus Einfamilienhaus, Laden-Anbau und zwei Garagen befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Freisinger Wohngegend. Ein Objekt in begehrter Lage, vielversprechend für alle, die das große Potenzial dieser Rarität erkennen - von der Sanierung zum historischen Schmuckstück mit Villenflair bis zur Neubebauung. Das zweigeschossige Wohngebäude mit quadratischem Grundriss und Zeltdach ist ein Architekturklassiker: Das charmante Kaffeemühlenhaus wurde ca. 1935 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Seine Bauform verleiht ihm eine zeitlos stilvolle Aura. Es bietet insgesamt rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte, derzeit vermietete Wohneinheiten im Erd- bzw. Obergeschoss. Zahlreiche Sprossenfenster mit Holz-Klappläden unterstreichen den für Kaffeemühlenhäuser typischen klaren Fassaden-Stil. Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist der Standerker - der im Obergeschoss einen Balkon gen Westen ergibt. Im Jahr 1955 erhielt das Haupthaus einen eingeschossigen, rund 81 m² großen Anbau. Dieser ist der Ostseite des Haupthauses etwas vorgelagert und aktuell als Laden vermietet. Der schön eingewachsene Garten des Wohnhauses ist komplett umzäunt und somit ungestört vom Publikumsverkehr der Gewerbeeinheit. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie auf der Ostseite des Wohnhauses zu einem Windfang mit dem Haupteingang. Das Gebäude-Ensemble befindet sich in gepflegtem, den Baujahren entsprechendem Zustand. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für eine Revitalisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt ist aktuell mit zwei Wohneinheiten im Wohnhaus, dem Ladengeschäft und zwei Garagen voll vermietet.

Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Das Haus ist ein gemischt genutztes Gebäude. Für den Wohnteil und für den Nichtwohnteil (Gewerbeeinheit) wurden separate Energieauseise erstellt. Die Daten der einzelnen Ausweise sind nachstehend aufgeführt: Energieausweis 1 (Wohneinheit gemischt genutztes Gebäude) Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch des Gebäudes: 359,2 kWh/(m2 a) Energieeffizienzklasse H Der wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1935 Energieausweis gültig bis: 29.08.2036 Energieausweis 2 (Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude) Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch des Gebäudes: 467,1 kWh/(m2 a) Energieeffizienzklasse H Der wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1935/1955 Energieausweis gültig bis: 29.08.2036 Die angegebenen Flächenmaße setzen sich wie folgt zusammen: Wohnhaus: Wohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche ca. 149 m² sowie Nutzfläche Gewerbeeinheit ca. 146 m²; Nutzfläche gesamt ca. 295 m². Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 295,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen