Wohnen, arbeiten & vermieten - 2 Wohnungen, Gewerbeflächen und viel Platz

**Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Wohnen, arbeiten und vermieten unter einem Dach.** Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Münchsmünster bietet viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, kreative Projekte oder als Kapitalanlage. **Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:** * 2 Wohneinheiten mit ca. 160 m²/ca. 100 m² Wohnfläche * Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss * separate Wohnung mit großer Dachterrasse * ehemaliges Bäckereifachgeschäft mit ca. 80 m² Verkaufsfläche und Außenbereich * ca. 140 m² zusätzliche Gewerbe- und Nebenflächen * ca. 230 m² Nutzfläche im Dachgeschoss * Doppelgarage * Keller und Heizungsraum * überdachter Freisitz mit Schuppen * kleiner Garten und großzügiger Hofbereich * Außenterrasse vor dem ehemaligen Ladengeschäft mit Markisen **Wohnen, arbeiten oder vermieten** Die Hauptwohnung bietet auf zwei Etagen viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die separate zweite Wohnung mit großer Dachterrasse kann selbst genutzt, vermietet oder in ein Mehrgenerationenkonzept integriert werden. Das ehemalige Bäckereifachgeschäft wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und bietet gute Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung oder neue Geschäftsideen. Die weiteren Flächen lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Lager, Produktions- oder Versandfläche sowie für Hobby und Fitness. **Solide Basis mit Gestaltungsspielraum** Die Hauptwohnung verfügt überwiegend über einen älteren, gepflegten Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die zweite Wohnung ist moderner ausgestattet. Nach einem inzwischen behobenen Wasserschaden durch einen defekten Wasserhahn, wurden betroffene Bodenbereiche fachgerecht getrocknet. Der Wiederaufbau erfolgt derzeit, sodass die Bodenflächen wieder geschlossen übergeben werden. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und 1970 umfassend umgebaut und erweitert. Die heutige Gebäudestruktur wird wesentlich durch diesen Umbau geprägt. Seither wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. **Interessant für alle, die mehr als nur Wohnfläche suchen:** viel Platz, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Freizeit an einem Standort zu verbinden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen