Großes Ein/Zweifamilienhaus auf 965 m² Grundstück - optional zur Teilung oder weiteren Bebauung

Link zum Virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/9481226cb9764ad5b36efc5da3bc1b57/?lsf=1 (Link in Browser einfügen) Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Nebengebäude, Garage und attraktivem Entwicklungspotenzial in Münchsmünster. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein beeindruckendes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 181,5 m² Wohnfläche und einem 965 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1956/1957 errichtet und bereits 1964 durch einen Anbau erweitert. Das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1963, die Garage 1970 ergänzt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2004. Dabei wurden zahlreiche Gewerke erneuert bzw. modernisiert, darunter: Erneuerung der Fenster Einbau einer Ölzentralheizung Erneuerung der Haustür Neugestaltung von Terrasse und Sockelbereich Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss mit teilweiser Erneuerung der Leitungen Neues Balkongeländer Erneuerung der Treppe Neue Dachrinnen inklusive Dachrinnenheizung Installation einer Markise mit Windwächter Teilweise elektrisch betriebene Rollläden Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die technische Ausstattung investiert. Im Jahr 2022 erhielt das Haus eine professionell von einem Fachbetrieb installierte Notstromversorgung, die zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Ebenfalls wurde ein Hauswasserwerk im Keller installiert. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Hobby. Das vorhandene Nebengebäude sowie die Garage schaffen zusätzliche Nutzflächen für Werkstatt, Lager oder vielfältige andere Verwendungsmöglichkeiten. Attraktives Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung erscheint eine Teilung des Grundstücks sowie eine mögliche Nachverdichtung mit einem weiteren Wohnhaus grundsätzlich denkbar. Besonders vorteilhaft ist hierbei, dass bereits eine zweite Grundstückszufahrt vorhanden ist, wodurch eine separate Erschließung einer möglichen weiteren Bebauung erleichtert werden könnte. Die abschließende Prüfung der Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und interessanten Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Diese unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an individuelle Wohnwünsche anzupassen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche und persönliche Besichtigung sowie für die Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben, stellen wir Ihnen gerne unverbindlich den Kontakt zu unserem zuverlässigen Finanzierungspartner her. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 - 50 88 468 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden