3 Familienhaus, 2 Wohnungen vermietet, EG frei zum Sofortbezug

Objektbeschreibung

3-Familienhaus – Mehrgenerationenhaus

Das optimale Haus für die junge Familie – direkt zum Bewohnen. Eine der drei Wohnungen selbst beziehen und mit der Vermietung der zwei anderen Wohnungen das gesamte Haus abbezahlen und so Eigentum schaffen. Oder mit mehreren Generationen das Haus beziehen.

Das Haus ist ab 1.4. Mieterfrei und kann direkt bezogen werden.

WICHTIG: Das Haus ist nach KfW-Standard für Altbauten komplett wärmegedämmt und hat NACHWEISLICH im Durchschnitt der letzten 12 Jahre für Heizung UND Warmwasser ALLER drei Wohnungen zusammen nur 3000 l Öl im Jahr verbraucht. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und in den Fotos der Anzeige beigefügt.

Die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen:

•EG 680,- €

•OG 680,- €

•DG 460,- € INKL. neuwertiger Einbauküche

Das 3-Familienhaus befindet sich in Münchweiler an der Rodalb. Ein kleiner Teil des Hauses wurde 1936 erbaut. 1964 wurde dieses Haus aufgestockt und ein Anbau kam hinzu. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

•Vollkelle

Abgeteilt für gemeinschaftliche Nutzung und 3 Einheiten für die Wohnungen

•zwei Wohnungen (EG und 1. OG) mit jeweils 96 m²

3 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad, großes Gäste-WC mit weiterer Abstellfläche, Balkon

•eine Wohnung (2. OG) mit 60 m²

großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Einbauschrank, Bad, Küche mit Einbauküche

•Doppelgarage

•betonierter Hof und Garten

•Nebengebäude mit zwei Räumen und einem Speicher

Wohnfläche gesamt: 252 m²

Gesamtgrundstücksfläche: 430 m²

Zustand: Der Zustand des Hauses ist altersentsprechend gut. JEDE Wohnung kann sofort bezogen werden.

2004/05 wurde das Haus generalsaniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

•Neues Dach mit großer Dachgaube inkl. Aufdachdämmung nach KfW-Standard

•Außendämmung nach KfW-Standard und neuer Verputz

•Neue Viessmann Öl-Brennwertheizung

•3 neue Bäder und 2 Gästetoiletten (EG und 1. OG) wurden eingebaut

2023 wurde ein

•neues Sektionaltor an der Garage verbaut.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

k.A.