Freistehendes saniertes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und aktuell erfolgreich als Ferienwohnungsobjekt genutzt wird. Die Immobilie bietet insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge, wodurch eine flexible Nutzung und klare Trennung der Einheiten gewährleistet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 375 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von rund 585 m². Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 durchgeführte umfangreiche Teilsanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 280.000 EUR, die das Objekt technisch und optisch deutlich aufgewertet hat. Aktuell wird das Gebäude offiziell gewerblich als Ferienwohnanlage betrieben. Ein entsprechender Bauantrag inklusive Brandschutzkonzept liegt vor, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Nutzungsperspektive mit attraktivem Ertragspotenzial ergibt. Modernisierungen (2018) Im Rahmen der Teilsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Teilsanierung des Dachs Installation einer modernen Heizungsanlage Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp Sanierung der Wohnungen Modernisierung der Bäder Erneuerung der Elektroinstallation Diese Investitionen tragen maßgeblich zur Energieeffizienz sowie zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018