Austragshäuserl mit Erweiterungs-Potential und schönem Bergblick!

Charmantes Austragshäuschen mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Idyllischer Lage in der Gemeinde Münsing - fußläufig zum Ortszentrum In reizvoller, naturnaher Umgebung und dennoch angenehm nah am Ortszentrum von Münsing bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein charmantes Austragshäuschen auf einem ca. 725 m² großen Grundstück. Die geschützte Lage in zweiter Reihe verbindet schönes Wohnen mit Bergblick mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Angebot eröffnet vielseitige Perspektiven - vom behutsamen Erhalt und der Erweiterung des Bestands bis hin zur Verwirklichung eines vollständig neuen Wohnhauses. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die individuellen Wohnraum in einer der begehrten Gemeinden des bayerischen Oberlands schaffen möchten. Genehmigter Vorbescheid - zwei attraktive Möglichkeiten: Für das Grundstück liegt ein genehmigter Vorbescheid vom 22.11.2024 vor. Dieser ist drei Jahre gültig und schafft eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung. Variante 1: Bestand erweitern Die Aufstockung des bestehenden Wohnhauses sowie ein Anbau an der Nordseite sind zulässig. So kann der ursprüngliche Charakter des Austragshäuschens bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnraum geschaffen werden. Variante 2: Neubeginn verwirklichen Alternativ sind der vollständige Abbruch des bestehenden Gebäudes und der Neubau eines Wohnhauses genehmigungsfähig. Damit besteht die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bestandsgebäude: ca. 8,10 m × 6,85 m Anbau: ca. 6,00 m × 6,85 m Gesamtlänge mit Anbau: ca. 14,10 m Gesamte Grundfläche: ca. 96,59 m² Bestand: ca. 55,49 m² Anbau: ca. 41,10 m² Geschätzte gesamte Wohnfläche nach Aufstockung und Anbau: ca. 125-130 m² Maximale Firsthöhe: ca. 8,13 m (Das derzeit rund 8,10 Meter lange Austragshaus kann durch einen etwa 6,00 Meter langen Anbau erweitert werden. Hierdurch entsteht ein insgesamt ca. 14,10 Meter langer und ca. 6,85 Meter breiter Baukörper. Nach der vorgesehenen Aufstockung erreicht das Gebäude eine maximale Firsthöhe von etwa 8,13 Metern.) Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen Ob liebevolle Sanierung mit Erweiterung oder ein vollständig neuer Wohntraum: Dieses Grundstück bietet Flexibilität, Planungssicherheit und eine besondere Lage in Münsing. Lage und Erschließung Das Grundstück befindet sich im Außenbereich in angenehmer, idyllischer Lage. Das Zentrum von Münsing ist fußläufig erreichbar. Die Erschließung ist durch ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Leitungsrecht gesichert. Dadurch ist die ordnungsgemäße Erreichbarkeit und Versorgung des Grundstücks gewährleistet. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die konkrete Ausführung eines Bauvorhabens ist mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.

Sonstiges
Hinweis: das Grundstück könnte nach Osten noch etwas erweitert werden bis ca. 780qm - je nach Wunsch - Details im persönlichen Gespräch.