Ambach: Landhaus-Traum in Seenähe mit Baureserve

Dieses großzügige und sanierte Landhaus in dritter Seereihe in Münsing-Ambach erstreckt sich über ca. 289 m² Wohnfläche und bietet Ihnen auf drei Etagen insgesamt 8 helle Zimmer - ideal für Familien oder als luxuriöse Wohlfühloase für Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Kurzum: ein Traumhaus! Das Haus wurde 2020/2021 entkernt und saniert, bei den Fenstern wurde, wo erforderlich, ein Gläseraustausch sowie eine Überarbeitung durch einen Schreiner vorgenommen. Somit können Sie sich auf eine gehobene, zeitgemäße und stilvolle Ausstattung freuen. Zu den Highlights im Erdgeschoss gehören, neben dem Fischgrät-Parkettboden, die stilvolle, große Küche mit Natursteinoberflächen und hochwertigen Markengeräten sowie der offene Essbereich. Eine weitere vollwertige "back kitchen" ergänzt die Kochmöglichkeiten und bietet Ihnen Flexibilität. Vier moderne Bäder schenken Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kamin, der, aufgrund seiner Konstruktionsform als Tunnel, sowohl im Wohnzimmer wie im Essbereich für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das sehr schön angelegte, überdurchschnittlich großzügige und absolut ruhig gelegene Grundstück von 1.744 m² Größe verfügt über einen herrlichen, teils alten Baumbestand. Die Nähe zum Starnberger See ist auf der Sonnenterrasse zu spüren. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage ermöglicht Ihnen den Bau eines weiteren Hauses mit ca. 140 m² an weiterer Wohnfläche, einer Tiefgarage und eines Verbindungskellers zum Haupthaus mit zusätzlichen ca. 150 m² Fläche für einen Pool-, SPA- und Sportbereich. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie drei Garagenstellplätze, eine separate Auffahrt sowie ein Kellergeschoss runden das Angebot ab. Für eine sehr hohe Energieeffizienz sorgt die umweltfreundliche Wärmepumpe, zu der bei Bedarf eine Gasheizung unterstützend wirkt sowie eine PV-Anlage. Eine ausführliche Aufstellung der technischen Ausstattung wird Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021