Toskana Villa mit Alb Panorama und 2 Zimmer ELW

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) im toskanischen Stil in Dottingen/Münsingen Baujahr 2003/2004 Ca. 233 m² Wohnfläche (Haupthaus ca. 177 m² + 2 Zi -ELW ca. 56 m² auf 2 Ebenen) Großzügiges Grundstück mit ca. 1.686 m² - Ortsrandlage - Aussichtslage Insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer ELW (2,5 Zimmer) separat nutzbar oder erweiterbar ins Haupthaus Architektonisches Highlight: Rundturm über drei Ebenen Großes Bad mit Sauna und direktem Gartenzugang Kinder-/Arbeitszimmer ebenfalls mit Gartenzugang Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen (verglaste Feuerstelle) Offene Einbauküche Große Terrassen/Balkone im EG und Hanggeschoss mit Weitblick auf die Schwäbische Alb 2023 erneuerte Pelletheizung (Fuß- und Wandheizung) Integrierte Garage + Carport + freistehende Doppelgarage Gefragte Lage mit unverbaubarem Blick und naturnahem Umfeld

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2036. Endenergiebedarf beträgt 126,25 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung