Viel Raum für individuelle Konzepte - Gastronomie oder MFH-Perspektive!

> Grundstück mit ca. 1.241 m² inmitten des Ortsteils Auingen> gute Erreichbarkeit sowie präsente Sichtlage an einer Ortsdurchfahrt> ca. 354 m² vielseitig nutzbare Gesamtfläche mit attraktivem Potenzial für Gastronomie und WohnenGastronomie im Erdgeschoss:> ca. 261 m² großzügige Gastronomiefläche mit modernisiertem Gästebereich> voll ausgestattete Theke als zentraler Servicebereich des Gastraums> professionelle Gastronomieküche (Übernahme nach Absprache möglich)> zwei getrennte Kühlräume zur optimalen Lagerlogistik und hygienischen Trennung> separater Getränkekühlraum im Untergeschoss sowie Lager-, Technik- und Nebenflächen> getrennte WC-Anlagen für Gäste vorhandenVeranstaltungen & Außenbereich:> separater Saal im Obergeschoss mit direktem Balkonzugang – ideal für Feiern, Vereine und geschlossene Gesellschaften> Terrasse für Sommerbewirtung mit Platz für weitere Gäste> großzügige Bühne als zusätzliche Lagerfläche nutzbar> sehr gute Voraussetzungen für Gastronomie, Events oder kombinierte BeherbergungWohnen & Apartments:> Betreiberwohnung im Obergeschoss (ca. 111 m²) mit Einbauküche und Tageslichtbad (WC, Doppelwaschbecken, Badewanne)> separates, vom Treppenhaus zugängliches Zimmer – ideal als Büro nutzbar> Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) mit Einbauküche, Balkon, Tageslichtbad sowie Kamin> insgesamt 10 Apartmentzimmer, teilweise mit eigener Nasszelle – ideal für Personal, Monteure oder Gäste> zusätzliche WC- und Badezimmerkapazitäten für die ApartmentnutzungTechnik & Sonstiges:> effiziente Kombination aus Gas- und Stückholzheizung > drei Garagen sowie öffentliche Stellplätze im Umfeld> attraktives Gesamtkonzept für Betreiber, Investoren oder flexible Nutzungskonzepte