Münster: Platz für die ganze Familie! 2FH mit Garage und großem Grundstück

Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Teil von Münster. Die Grundstückslage punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. Das 551 m² große Grundstück bietet Ihnen an der nordöstlichen und südöstlichen Seite ein gepflegtes Gartengrundstück. Im Sommer sitzen Sie auf der erhöhten Terrasse und lassen Ihren Blick über das Grün schweifen oder genießen einen entspannten Grillabend. Der nordwestliche Teil des Grundstücks bietet eine gemauerte Garage mit angebautem Nebenraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ist damit ein idealer Unterstellort für E-Bikes. Im großen Hof vor der Garage können zwei Autos hintereinander geparkt werden.

EG: Sie betreten den Hof und erreichen rechterhand die Eingangstür zum Hausflur. Im Hochparterre befindet sich die geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist auf dieser Etage mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnräume umfassen ein Schlafzimmer, den Wohnbereich und ein Kinder- oder Hobbyzimmer. Zwei der Räume sind zum südöstlchen Vorgarten ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer bietet die Fensterausrichtung zum Garten hin. Die geschlossene Küche liegt ebenfalls gartenseitig und ermöglicht Ihnen den direkten Terrassenzugang. So können Sie in den warmen Monaten auch im Außenbereich dinieren. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur verbunden, sodass bereits ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer vorliegt.

OG: Das Obergeschoss enthält ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlichem Grundriss wie im Erdgeschoss. Anstelle des Terrassenzugangs bietet die Küche in dieser Wohneinheit jedoch direkten Balkonzugang mit Gartenblick.

DG: Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Räume und ein Tageslichtbadezimmer, sowie den zentralen Flur. Diese Etage ist als Nutzfläche eingetragen. In der Vergangenheit wurde das straßenseitige Zimmer bereits zum wohnraumähnlichen Dachstudio ausgebaut. Gegenüberliegend ist ein weiteres Zimmer mit Ausbaureserve, das ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut werden sollte, was von den Verkäufern aber nicht mehr umgesetzt wurde. Die Zimmer dieser Etage sind beheizt. Das Dach wurde gedämmt. Das Tageslichtbad (ebenfalls nur mit Eintragung als Nutzfläche) hat folgende Ausstattung vorzuweisen: WC, Waschbecken und Dusche.

Keller: Den Keller erreichen Sie über das Treppenhaus und betreten den zentralen Flur. Rechts und links der Eingangstür befinden sich zwei klassische Vorrats- oder Lagerkeller. Für die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 existiert ein eigener Heizungskeller. Die Öltanks werden in einem separaten Raum aufbewahrt. Der gartenseitige Waschkeller bietet die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein weiterer Kellerraum. Dieser grenzt an den Waschkeller und ermöglicht den Zugang zur Außentreppe in den Garten.

Sonstiges
Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Makler-Courtage: Die Provision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00.000Z